Seltene Gelegenheit:
Zweifamilienhaus in Nettetal-Kaldenkirchen
Unglaublich, aber wahr, wir haben ein Haus in Nettetal-Kaldenkirchen im Angebot. Es ist wohl aktuell das Einzige und dennoch ist es bezahlbar. Und es ist nicht nur bezahlbar, es ist auch speziell, wie Sie beim Lesen der folgenden Zeilen feststellen werden.
Es bietet unglaublich viel Potential für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger; hierfür ist es eigentlich am besten geeignet. Allerdings müssen Sie etwas Zeit und Geduld investieren (a bisserl Geld natürlich auch) bis die Rendite so richtig schön knackig ist – aber es lohnt sich.
Beginnen wir mal mit der Lage. Für die Kaldenkirchener müssen wir gewiss nichts erzählen, Sie werden an Hand der Photos sogar die „Mikrolage“ erkennen, also Straße und Hausnummer.
Aber für die anderen: Das Objekt liegt unweit des Zentrums in unmittelbarer Nähe zu Penny (Sie wissen schon: Erstmal zu Penny ! – aber hier gilt: erst mal zu uns, hihi) und ist daher perfekt angebunden. Auch die Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten zu erreichen – eigentlich ja alles im Ort, denn ist ja nicht so groß.
Die Nähe zur holländischen Grenze sorgt für regen Pendlerverkehr und auch die holländischen Nachbarn sollten als Interessenten gut aufpassen. Anbindung an die A 61 ist vorhanden, die Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls und auch die Naherholung ist hervorragend – gerade in der aktuellen Zeit sieht man wieder mal, wie wichtig dies doch ist und wie gut eine Spaziergang durch die nahegelegene Grünanlage tut oder wie schnell der Quellensee erreicht ist, um dort die Natur zu genießen.
Zum Haus: 1930 wurde es in Massivbauweise, ohne Unterkellerung, als EFH mit Satteldach errichtet; in den 70ziger wurde dann das Satteldach zurück gebaut und die Etage ausgebaut mit einem Flachdach – so entstand dann das Zweifamilienhaus.
Das Wohnhaus wurde immer wieder modernisiert und dem Zeitgeist angepasst (ja ok, nicht so ganz durchgängig, weil das Bad im OG diese Reise nicht angetreten und sich mit Händen und Füßen gewehrt hat), aber vieles andere eben und deshalb steht das alte Mädchen ganz gut da!
Die Gasetagenheizungen wurden vor 3 bzw. 5 Jahren erneuert; das Flachdach von 10 Jahren gewartet. Ja klar gibt es isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (werden ja auch immer seltener).
Das Bad im EG wurde vor ca. 8-10 Jahren komplett erneuert und mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche versehen.
Als Oberböden gibt es Echtholzparkett und Fliesen im EG und im OG Laminat und Fliesen.
Aber vieles davon sehen Sie auf den Photos und Sie werden ja eh besichtigen wollen – dann zeigen wir Ihnen alles ganz entspannt mit Maske und Desinfektionsmittel – die Zeiten ändern sich halt.
Bevor wir das vergessen; direkt am Haus gibt es eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück, perfekt! Die Garage lässt Ihr Auto sicher wohnen und zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum, für ne Werkstatt oder Mülltonnen oder Moped oder oder oder ……
Und dann gibt es im rückwärtigen Teil des Grundstückes, also im Anschluss an die ca. 25 m² große, mit Bangkirai belegte Holzterrasse, eine geräumige Waschküche und ein Aussen-WC mit Handwaschbecken. Sehr praktisch bei der Gartenarbeit; zum Säubern von Schuhen, zum Unterstellen eines Getränkekühlschrankes oder was Sie sonst so für Ideen haben.
Und jetzt mal zu den Zahlen: Beide Wohnungen sind ca. 60 m² groß; im EG kann die anteilige, überdachte Terrasse mit ca. 6 m² aufaddiert werden. Also haben wir ca. 66 und 60 m² Wohnfläche.
Da der jetzige Verkäufer in den letzten 10 Jahren die Miete nicht angepasst hat und ferner im EG ein Familienangehöriger wohnt, ist hier eine subventionierte Miete gezahlt worden.
Daher haben wir aktuell eine unglaubliche Mieteinnahme in Höhe von 450,00 € kalt!
Das Mieterhöhungspotential beträgt 20 %, dies ist der Mieterin im OG bereits von uns aufgezeigt worden. Das entspricht ca. 70 € kalt im Monat.
Im EG fällt nach Verkauf das verwandschaftliche Verhältnis weg und hier könnte eine neuer Mietvertrag verhandelt werden; 430,00 € kalt wären bei jetziger Ausstattung gewiss realistisch; ob dies jedoch umgesetzt werden kann, obliegt Ihrem verhandlungssicherem Geschick.
Demnach sind 860,00 € kalt durchaus denkbar – je nachdem was Sie so mit dem Häuschen vorhaben.
Natürlich ist auch eine Eigennutzung denkbar; allerdings wohnt die Dame im OG bereits 27 Jahre im Haus (Kündigungsfrist mindestens 1 Jahr) und im EG der Mieter ist 84 Jahre alt; da müssen Sie auch a bisserl Zeit einplanen.
Aber egal für welche Variante Sie sich entscheiden, dieses Angebot ist sehr interessant, selten und langfristig sehr attraktiv, weil eben mit vielen Optionen und viel Potential ausgestattet.
Ach so, haben wir schon gesagt, dass das Grundstück 268 m² groß ist, voll eingefriedet und nicht einsehbar?
Auch das werden Sie ja bei einer Besichtigung sehen und Sie werden genauso begeistert sein , wie wir es sind!
Das Wohnhaus wird im Bieterverfahren angeboten, will sagen, es gibt einen Preis, das sogenannte Mindestgebot, und mit diesem starten wir. Sie entscheiden also selbst, je nachdem wie groß Ihr Interesse ist, wie viel mehr Sie bieten wollen, um Eigentümer zu werden.
Grundrisse
Energieausweis
Bedarfsausweis
146,36 kWh/(m²*a)
Dankesgebühr
Die Bietergebühr beträgt 4,5% brutto, also inkl. Mehrwertsteuer, von dem abgegebenen Höchstgebot.
