1-3 FHS in zentraler Lage von Viersen. Wohnhaus ohne Filter!!
Ja, es gibt sie noch, diese absolut ehrlichen Häuser, wo dem Interessenten nichts, aber auch gar nichts, vorenthalten wird. Hier ist solch ein Wohnhaus. Bereits an dieser Stelle können, dürfen und müssen wir Ihnen sagen, dass alles gemacht werden muss.
Es gibt keine Heizung, keine Bäder, sehr alte Elektroinstallation, ein altes Dach und zwei oder drei
Balken im Dachstuhl würden sich auch sehr über eine Erneuerung freuen.
Die Fenster müssen neu, Wände und Böden überarbeitet werden – eben einfach alles.
Aber dieses alte Schätzchen ist ein Schmuckstück – ja, Sie müssen schon genau hinsehen und wenn Sie handwerklich nicht so ganz fit sind, dann brauchen Sie gewiss viel Unterstützung.
Aber schauen Sie sich alleine diesen wunderschönen Travertinboden im Hauseingang an – bestens in Ordnung.
Das gesamte Treppenhaus ist in hervorragendem Zustand und kann Geschichten erzählen. Die Dielenböden, mit Ochsenblut gestrichen (nein, ist kein echtes Blut) rufen förmlich dazu auf, geschliffen und neu versiegelt zu werden – solch tolle Bodenbretter gibt es heute fast gar nicht mehr.
Die Massivholztüren mit den tollen Zargen sind heute schier unerschwinglich – ja, da ist viele Farbe drauf, aber nach Bearbeitung werden sie aussehen wie neu.
Diese Haustüre – welch ein Schmuckstück, was für eine Schönheit – nach einer kleinen Schminkaktion. Haben Sie das Balkongeländer mit der Kugel gesehen? Denken Sie an Venedig, an das Wasser und die
Innenhöfe und Sie können es schmecken, diesen Rotwein, den Sie auf diesem Balkon trinken werden. Bitte. Die Rollladenkästen müssen Sie erhalten – bitte versprechen Sie uns dieses!
Ihr Haus?
Wir müssen uns bremsen, um nicht abzuschweifen, denn man kann das alles ja auch ganz anders sehen. Nüchterner – nein, wir haben nicht getrunken. Dann ist es nur ein Haus mit recht viel Arbeit; ohne eigentliches Grundstück, denn hinter dem Haus ist nur der Innenhof mit einer Tiefe von 3,5 m – aber den mit Antikpflaster und nostalgischen Pflanzkübeln und …… es geht schon wieder los.
Das Objekt wird in der Denkmalliste der Stadt Viersen seit 11/2009 geführt.
Veränderungen und auch Sanierungen sollten in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde erfolgen.
Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus oder auch als 3-Familienhaus wundervoll wieder hergestellt
werden.
Wir haben Umbauvorschläge zeichnen lassen; diese fügen wir zur Inspiration bei. Bei Nutzung der Immobilie als 3-FHS ist nach entsprechender Sanierung eine Kaltmiete von 1.350,00 € pro Monat die unterste Range.
Bei Nutzung des Wohnhauses als EFH erwirbt man nach entsprechender Sanierung ewiges Glücks- und Wohlgefühl – versprochen…..
Es handelt sich um eine ruhige, kleine Seitenstraße, wo das Haus wohnt. In 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Viersen. Die Straße ist bekannt für historisch wertvolle und überwiegend sanierte Wohnhäuser dieser Zeitepoche.
Wir suchen einen Käufer, der das Besondere dieses Wohnhauses zu schätzen weiß; der sich verliebt
und bereit ist, Schweiß und Geld zu investieren, um sich seinen Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Anfragen „Wo ist unterste Preis?“ werden von uns nicht bearbeitet – Sie werden es uns nachsehen.
Mögliche Grundrisse
Kontakt
Jürgen Wüsten
- 0173 / 524 511 5
- wuesten@wwikg.de
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- 02162 919 4607
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- Nauenstraße 31
41748 Viersen