Sollrendite 8,5%. Wohn- u. Geschäftshaus in Viersen... TOP.
Nein, heute ist noch nicht Weihnachten, aber wir können Ihnen Ihren Tag perfektionieren mit diesem Angebot.
- 8,49 % Soll-Rendite
- 7,70 % Ist-Rendite (02-24)
Weiteres Mieterhöhungspotential ist vorhanden – schauen Sie sich die Mieterliste an. Dieses Wohn-u Geschäftshaus wurde massiv gebaut, mit Unterkellerung und vor ca. 15 Jahren aufwendig modernisiert.
Bis heute wurde immer wieder an dem Objekt gearbeitet, sodass es keinen Reparaturstau gibt. Der Gewerbeteil ist bestens an ein asiatisches Restaurant vermietet; der Laden ist immer voll und die Umsätze lassen den Pächter noch breiter grinsen. Dies ist zum einen der Lage und gewiss auch dem Angebot des Betreibers geschuldet.
Die darüber liegenden 6 Stadtwohnungen in vermietungsfreundlichen Größen sichern eine weitere gesunde Basis für die Rendite und werden durch das kleine Wohnhaus am Ende des Grundstücks optimal ergänzt. Eine Mieterliste mit den Zahlen stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das gesamte Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre Moderne und Großzügigkeit in Kombination mit einem traumhaften Innenhof, der die Außengastronomie zu einem Erlebnis werden lässt. Der Innenhof ist keine 3 Jahre alt und wurde mehr als hochwertig ausgeführt.
Die Wohnungen, alle mit optimalen Wohnungsgrößen, sind alle vor ca. 15 Jahren komplett modernisiert worden und als typische Stadtwohnungen ausgeführt; daher keine Balkone. Davon gibt es 6 Einheiten in den Größen 38-47-44-62-44 und 62 m², alle Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen. Ferner gibt es im Anschluss an den Innenhof ein separates, kleines, freistehendes Wohnhaus mit eigenem Zugang, ca. 80 m² groß, 3 Zimmer. Die beigefügten Bilder vermitteln gewiss einen ersten Eindruck dieser hochwertigen Immobilie.
Lage & Sonstiges
Das WGH liegt tatsächlich mitten in Viersen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Zentraler geht wirklich nicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufgrund dieser Bestlage eine vermietungssichere Lage für Jung und Alt.
Die Prognosen sprechen von wieder fallenden Zinsen – hier sollten Sie in die Zukunft investieren und auf steigende Renditesetzen – Sie haben es in der Hand. Grundrisse, Bilder der Wohnungen, Berechnungen und vieles mehr liegen uns natürlich vor und diese senden mit ihnen gerne mit unserem Langexposé.
Auszüge aus den Grundrissen
Aus wettbewerbsrechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Sie sich mit Annahme des Angebotes bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung einer Dankesgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet vom Kaufpreis, an uns verpflichten.
Kontakt
Jürgen Wüsten
- 0173 / 524 511 5
- wuesten@wwikg.de
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- 02162 919 4607
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- Nauenstraße 31
41748 Viersen