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Sie haben Phantasie und Visionen?

Sie lieben den mediterranen Lebensstil? Sie sind handwerklich geschickt? Dann haben wir hier eine wirkliche Perle für Sie; allerdings steckt diese noch in einer weniger schönen Umverpackung. Dieses sehr geräumige und großzügig angelegte Wohnhaus wurde im Jahre 1923 erbaut; in den fünfziger oder sechziger Jahren etwas modernisiert und seitdem doch recht stiefmütterlich behandelt. Auch wenn immer wieder kleinere Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, vorgenommen wurden, so ist der Unterhaltungszustand als ziemlich einfach zu bezeichnen. Will sagen: Um das geniale und wirklich interessante Potenzial dieses Hauses zu nutzen, ist Phantasie, viel Engagement und gewiss auch einiges an finanzieller Unterstützung gefordert.

Baujahr
Fläche
Grundstück
T EUR

Das Objekt ist derzeit bewohnt und vermietet; die Mieter sind informiert, dass auf kurz oder lang ein Auszug erforderlich werden wird. Und hier erkennt man auch schon einen weiteren Vorteil: Es ist durchaus möglich, jetzt schon das Haus zu bewohnen und sukzessive umzubauen, so dass man sich eine mögliche Doppelbelastung sparen kann.

Highlights des Hauses sind sicherlich gewiss die Durchfahrt, auch wenn sie recht schmal ausgefallen ist, und der sehr interessante Innenhof sowie der aktuell noch als Schuppen genutzte Anbau. Wenn sie Visionen haben können Sie hier relativ schnell eine traumhafte Küche mit riesigem Rundbogenfenster integrieren, von der aus Sie dann in den mediterran gestalteten Innenhof gelangen würden. Stellen Sie sich vor: ein paar Sonnenschirme; ein großer, gedeckter massiver Holztisch mit Weinkühlern und wartenden Freunden, die Ihren mit Pflanzkübeln dekorierten Innenhof bewundern und sich auf die „Spaghetti Bolo“ freuen…
An den Hof angrenzend und dies durch eine weitere Garage getrennt, finden Sie noch ein recht ansprechende Stück Wildnis; nach Bearbeitung mit grünem Daumen wird man zu
diesem Stück gewiss Garten sagen dürfen.

Wir haben bereits von den unzähligen Möglichkeiten gesprochen, die dieses Haus bietet. So ist es zum Beispiel auch möglich mit vielen Kindern dort einzuziehen, da wir 8 Zimmer und mehr haben. Auch ein großzügiges Wohnen zu zweit oder zu dritt mit wunderschönen verschiedensten Lebensbereichen kann hier realisiert werden. Ferner wohnen und arbeiten unter einem Dach; gar kein Problem. Mama und Papa sollen auch mit? Na wenn nicht hier, wo dann?

Oder aber Sie schaffen sich ein Renditeobjekt mit 4 Einheiten – die Umbauvorschläge für diese Variante erstellen wir gerade.

Die perfekte Lage

Allerdings muss man natürlich dazu die Lage mögen. Wickrath-Herrath ist schon recht ländlich und von der Infrastruktur her nicht so dolle aufgestellt. Dafür bieten die unendlich großen, umliegenden Felder, jede Menge Attraktivität für Hundebesitzer und Jogger.

Treppenhaus Mönchengladbach Herrath

Sonstiges

Auf eine Vorlage des Energieausweises kann aufgrund der gesetzlichen Vorgaben verzichtet werden, da Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sind. Aber wie immer gilt auch hier: Kommen Sie zu einer Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Wir lassen gerade die Grundrisse zeichnen und stellen zusätzlich Umbaupläne ein. Aber eine Besichtigung lohnt schon jetzt – versprochen.

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