Understatement trifft Luxus!
Ein Träumchen, und ja, das ist bei bestem Wissen und Gewissen nicht übertrieben. Wenn Sie jedoch grundsätzlich ein Haus suchen, was Über ein großes Grundstück verfügt, vielleicht sogar über einen Park oder einen verträumten Rosamunde Pilcher Garten, dann bitte lesen Sie hier nicht weiter. Bitte vermeiden Sie das Ärgernis, dieses Haus einfach nur toll zu finden und nicht kaufen zu können, weil ihnen das Grundstück zu klein ist.
Das wirklich kleine Grundstück ist optimal angelegt; es gibt eine Frühstücksterrasse, es gibt einen Lounge Bereich und es gibt auch eine sehr schön gestaltete Rasenfläche. Ausreichend groß um mit den Kindern etwas zu spielen, aber „Verstecken spielen“ ist nicht drin oder sagen wir besser: „Sie werden sofort gefunden“.
Das aber können Sie mit Ihren Kindern in dem direkt angrenzenden Landschaftsschutzgebiet machen und wenn Sie nicht aufpassen, finden Sie Ihre Kinder erst nach Stunden wieder, weil dieses einfach riesengroß ist und über unendliche Möglichkeiten verfügt.
Unmittelbar daran angrenzend befindet sich die Niers; ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder aber auch Bootstouren mit dem Kanu könnten hier zur Gewohnheit werden. Genießen Sie diese landschaftlichen Highlights, die Sie direkt vor der Türe haben. Andere Menschen machen dort Urlaub.
Wir müssen wahrscheinlich nicht im Detail erwähnen, dass es sich hier um eine absolut ruhige Lage angeht; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 3-4 Auto Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach und selbstverständlich auch Richtung Niederlande, sind in knapp 5-7 Minuten erreichbar.
Das Wohngebiet selbst besteht aus nur wenigen, ausgesuchten Häusern mit entsprechend netten Nachbarn, welche alle diese naturnahe Lage sehr zu schätzen wissen.
Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise, ohne Unterkellerung, als halbfreistehendes Wohnhaus errichtet.
Die ausgesuchte, qualitativ sehr hochwertige Bauweise mit entsprechenden Materialien sichert anspruchsvollen Wohnkomfort zu. Weiterhin wurden diese Elemente in den letzten Jahren ständig modernisiert und erweitert; so wurde zum Beispiel in den letzten Jahren eine exklusive Orangerie angebaut. Diese lädt zum Verweilen und zum Träumen ein und damit es noch gemütlicher wird, ist diese durch einen Kaminofen ergänzt worden.
Da werden doch alle Romantiker hurra schreien: Draußen klares, aber nasskaltes Wetter; durch das große Trapezfenster sieht man die Sterne; der Kamin entfaltet sein wohlige Wärme, der Wein ist perfekt temperiert … bevor wir noch weiter ins Schwärmen kommen schauen wir mal, was es sonst noch so im Haus gibt.
Vielleicht ist es aber auch besser, wenn wir die Bilder für sich sprechen lassen und wir Sie zu einem individuellen Besichtigungstermin einladen dürfen. Auf den Photos können Sie den roten Faden des Hauses, den Faden des Wohnkomforts in allen Räumen, sehr gut erkennen. Alle Designeinbauten wurden von einem renommierten Schreinermeister aus Viersen mit viel Liebe und Perfektion hergestellt und alle Einbauten runden das Wohngefühl eines jeden Raumes wohltuend ab – und das Beste ist, dass all diese Einbauten (mit Ausnahme der im Wohnzimmer) im Haus verbleiben sollen. Selbstverständlich können diese wertmäßig separat erfasst und ausgewiesen werden – so wie Sie es wünschen.
Gleiches gilt für die optimal eingepassten Küchenmöbel, die eine chice und hochwertige, funktionale Küche gewährleisten, welche perfekt mit dem hochwertigen Granitstein „cashmere white“ ausgestattet wurde.
Ja, es stimmt, den Esstisch für 6 Personen kriegen Sie hier nicht rein – aber dafür sind weder Haus noch Küche gedacht. Perfekt ist das Schmuckstück für 3 Personen und die wollen von der Designereckbank gar nicht mehr aufstehen – versprochen, denn uns ging es auch so (kann aber auch am Wein gelegen haben, grins) .
So wie dieser super gemütliche Sitzplatz ist jeder Raum durchdacht und mit etwas Besonderem versehen worden. Das alles möchten wir Ihnen vor Ort zeigen dürfen und auch Sie dafür begeistern. Oder haben Sie die sehr edle Wandheizung im Esszimmer schon entdeckt?
… Oder die professionelle Beschattung der Orangerie? Die italienische Spachteltechnik im Gäste-WC? Die maßgefertigten Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum? Die Heizkörperverkleidung im Bad? Oder oder oder …. Nein, alles erzählen wir Ihnen nicht, Sie sollen ja noch a bisserl Staunen…..
Aber zwei Dinge sind noch zu beachten und auch darüber können wir offen reden:
Das Schätzchen braucht kurz- bis mittelfristig eine neue Heizungsanlage, die dann als Brennwertherme ausgeführt werden sollte. Die Installation kann, so wie es jetzt auch ist, im DG vorgenommen werden.
Und das zweite ist der Übergabetermin. Hier müssen Sie an Ihre Geduld appellieren und ca. 12 Monate Zeit einplanen – lohnt sich; versprochen. Details und Gestaltungsmöglichkeiten hierzu erörtern wir sehr gerne mit Ihnen.
Ganz ehrlich, wir könnten schreiben und beschreiben und unsere Begeisterung in Worte kleiden – Seite um Seite. Aber wir möchten auch nicht zu viel vorwegnehmen uns Sie selbst entscheiden lassen. Jedoch wollen wir es nicht versäumen und erneut darauf hinweisen:
Wir haben ein kleines Grundstück (also wenig Arbeit im Garten, lach) …… Wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
Energieausweis
Verbrauchsausweis
96,93 kWh/(m²a)
