Mächtiges, saniertes Wohnhaus mit Gewerbefläche und mehr …
Was haben wir? Wir haben:
- ein aufwendig saniertes, mächtiges, halbfreistehendes Wohnhaus mit noch einigen Restarbeiten eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- einen vermieteten Gewerbe-Trakt in der Scheune mit Zufahrt
- 4 separate, ebenfalls vermietete Garagen
- ein vernünftig großes Grundstück
- und unser Problem, das alles verständlich zu erklären, damit die Attraktivität dieses Angebotes richtig erkannt wird, denn das alles fließt in dem Kaufpreis von 579.000 € zusammen.
Beginnen wir mal mit dem Wohnhaus. Massiv und mächtig wurde es 1969 errichtet. 2 Vollgeschosse und somit noch ein ausbaufähiges Dachgeschoss hat es, denn EG und OG sind geschmackvoll und stilsicher und zeitgemäß saniert und modernisiert worden.
Teile der Moderne stehen auch im Keller, Wärmepumpe und so. Komplette Elektro, Sanitär und Heizungsinstallation ist, natürlich mit Fußbodenheizung, erneuert worden. Dazu alle Fenster und gesamte Wände, Decken und Böden im EG und OG.
Die Bilder lassen das gewiss erahnen … auch wie groß die einzelnen Räume sind. Dazu wurde mit viel Liebe eine Küche mit raffinierter Insellösung eingebaut, die das Familienleben so richtig gut unterstützt.
Restarbeiten? Ja, haben wir nicht nur geschrieben, sind auch tatsächlich noch auszuführen. Da sind die kleineren, wie Sockel, Fensterbänke, ne Zarge und bisschen spachteln hier und spachteln dort und die etwas größeren, wie Balkonsanierung, Terrasse und Terrassenüberdachung, Eingangsstufen und Vorgarten –muss alles nicht sofort sein, aber wir wollen es nicht verschweigen und offen damit umgehen. Sie sehen es ja bei der Besichtigung eh und sind dann schon vorbereitet.
Ihr Haus?
Derzeit haben wir auf den beiden ausgebauten Wohnebenen einen riesigen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche und im Obergeschoss drei Schlafzimmer und eine Ankleide sowie ein tolles Bad. Auf beiden Etagen gibt es noch ein separates WC. Dazu kommt dann die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 80 m² -uns fallen tausend Dinge ein, die hier gemacht werden könnten. Wir haben diese Restarbeiten außen schon mal visualisieren und ausführen lassen –sieht direkt anders aus.
Die Scheune ist wirklich nur ne Scheune; das Dach ist ziemlich dicht und die Scheune verdammt hoch; die Fläche beträgt ca. 200 m² und diese ist über die Zufahrt zum Grundstück zu erreichen. Perfekt für das Lagern von kleinen und großen Dingen, perfekt für eine Werkstatt, damit dem Hobby gefrönt werden kann, perfekt für die kleine Autosammlung oder noch perfekter für die Vermietung und damit cash-flow! Aktuell ist diese Fläche für 400,00 € monatlich vermietet. Aber es gibt einen kleinen Wermutstropfen: eine Pfette im Dach ist gebrochen und derzeit provisorisch gestützt; da muss zeitnah mal der Zimmermann ran und eine Reparatur vornehmen.
Und dann sind da ja noch die 5 Garagen; ja es sind 5, weil eine ist direkt neben dem Haus und wird von den Eigentümern genutzt. Hier könnte man gut einen hinteren Ausgang schaffen und eine Überdachung anbringen, um dann trockenen Fußes ins Haus zu gelangen… und die anderen 4 Garagen, die neben der Zufahrt zur Scheune sind ebenfalls vermietet und generieren jeweils 50 € Kaltmiete im Monat (viel zu wenig!) –zusammen sind es aber auch wieder 200,00 €, sodass wir aktuell auf eine Mieteinnahme von 600,00 € monatlich kommen –damit können Sie die ersten 150.000 € wohl schon finanzieren.
Ja wir müssen etwas mehr schreiben, weil wir haben ein geiles Haus mit tollen Nebengebäuden und alles zusammen ergibt das Angebot; das muss man erst mal alles verstehen. Das Grundstück mit 800 m² ist komplett eingefriedet und hat tatsächlich den ganzen Tag über Sonne. Hier gibt es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, zu denen die jetzigen Eigentümer einfach noch nicht gekommen sind. Aber grade der Garten muss ja mit den Bewohnern wachsen und daher ist es gut, dass er dieses mit den neuen Eigentümern tun kann.
Fazit: Sie müssen besichtigen! Nur so können Sie das wahre Potenzial dieses Hauses erkennen und schätzen lernen. Egal ob Sie eine „Großfamilie“ mit vielen Kindern sind, oder Ihre Eltern mit einziehen sollen, oder Sie ein Gewerbe ausüben oder Ihr Hobby mal richtig Platz braucht oder oder oder ….. kommen Sie zur Besichtigung, denn solche Häuser mit einer solchen Vielseitigkeit sind extrem selten. Eigennutzer und Kapitalanleger vereint, so gibt es das? Ja, es ist noch nicht perfekt und ja, es kostet auch noch gewisses Invest, damit alle Wünsche erfüllt werden, aber wie sagt das alte Sprichwort: „Rom wurde auch nicht an einem Tag erbaut!“ Und solch ein Invest sieht und macht man für die Zukunft. Sprechen Sie mit uns –wir sind sowas von bereit!
Dankesgebühr: 4% brutto
Grundrisse
Kontakt
Jürgen Wüsten
- 0173 / 524 511 5
- wuesten@wwikg.de
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