Freistehendes, mächtiges Wohnhaus.

Freistehendes, mächtiges Wohnhaus in 2 geschossiger Bauweise mit Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Das Objekt hat wunderschöne, baujahrestypische Stilelemente, die aber alle in die Jahre gekommen sind. Das Wohnhaus, also Ihr neues Zuhause, ist sanierungsbedürftig und möchte mit seinen vielen Möglichkeiten einer neuen Verwendung zugeführt werden. Es hat einen sehr schönen Grundriss und tollen Ablauf der Räumlichkeiten; kein
08/15
. Der Eingangsbereich ist sehr repräsentativ und lädt zum Verweilen ein.
Alle Zimmer sind größer als in den Standard-Neubauten und die Deckenhöhe wird Sie auch begeistern – strecken Sie Ihren Arm und Sie werden sie nicht erreichen. Aber schauen Sie einfach mal auf den Grundriss. Teile des Anbaus müssen zurückgebaut werden, da diese zu marode für den Erhalt sind.
2 PKW Einzelgaragen stehen aktuell zur Verfügung, die aber, je nach Nutzung, auch versetzt oder entfernt werden sollten.
Die Ausstattung ist alt und sanierungsbedürftig.
Das Haus ist jedoch nicht beschädigt; die Hülle ist dicht und trocken; selbst der Keller ist in eine gutem, dem Alter entsprechenden Zustand.

Baujahr
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QM Wohnfläche
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qm Grundstück
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Kaufpreis
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Das Potenzial des Wohnhauses ist traumhaft; der Lichteinfall in fast jedem Raum ist überwältigend und die Stilelemente runden das Ambiente wohltuend ab. So verfügen alle Räume über 100% intakte Echtholzdielen, die lediglich aufgearbeitet werden müssen – was andere teuer bezahlen müssen, das kaufen Sie hier direkt mit.
Sie brauchen die richtige Einstellung, um dieses Schätzchen wieder zum Strahlen zu bringen – aber es lohnt sich. 

Aber es kostet auch Geld!! Aber wenn Sie viel Unterstützung von Freunden, Familie oder Kollegen haben, die helfen können, dann ist es wirklich überschaubar.

Baujahr
qm
Qm Grundstück
K EUR Kaufpreis

MG-Hardt gehört zu den stark nachgefragten Stadtteilen; wohl auch wegen der Nähe zum Hardter Wald und der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Verkehrsberuhigung mit Tempo 30 auf der Vorster Str. ist gewiss ein Segen und lässt nun auch Verbrenner wir ein E-Auto erklingen …..
Das Grundstück kann parzelliert werden; es wird eine Grundstücksgröße von ca. 450 m² dem Haus zugerechnet werden.

Die restliche Fläche stellt ein separates Baugrundstück dar, für das es einen positiven Vorbescheid gibt. Also ein baureifes Grundstück. Wenn Sie diese Karten ziehen, erhalten Sie cash back. Ziemlich genau 150.000 € sollten Sie für das Grundstück bekommen.

Dankesgebühr: 4,76 % (inkl. Mehrwertsteuer)

Kontakt

Jürgen Wüsten

Immobilienmakler Viersen