Tiny-Haus in begehrter Wohnlage von Viersen

Tiny-Haus in begehrter Wohnlage von Viersen – ja, so könnte unsere Headline aussehen und wir glauben, das trifft den Charakter dieses Wohnhaus schon recht gut. Obwohl –so tiny, also winzig, ist unser Häuschen nun doch nicht. Klein ja, aber winzig nicht. Also doch mehr so eine Art Knusperhäuschen. Ach, wir können uns nicht so richtig entscheiden, was denken Sie? Auf jeden Fall ist es ein Häuschen für Gartenliebhaber, denn das Grundstück hat über 850 m² Gesamtgröße und bietet für Gartenfreunde ein wahres Paradies. Alter Baumbestand und viel Wiese prägen derzeit die landschaftliche Ausrichtung –hier können Sie sich auslassen und gestalten. Natürlich haben Sie den ganzen Tag Sonne und gleichzeitig Schattenplätzchen –für jeden ist was dabei.

Das Schmuckstück ist halbfreistehend und wurde 1963in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Also viel Stauraum, wenn dieser denn benötigt werden sollte. Insgesamt gibt es 3 Zimmer und diese ergeben eine Gesamtfläche von ca. 85 m². Das Obergeschoss ist als großzügiges Studio angelegt und verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne. Die Modernisierung dieser Etage hat in den letzten Jahren stattgefunden und diese ist wirklich sehr modern. Fast wie eine Suite in einem Hotel; sogar mit Klimaanlage. Die anderen zwei Zimmer, natürlich mit Küche und einem weiteren Duschbad, befinden sich im EG. Bis auf das Duschbad, welches modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche bestückt wurde, ist diese Etage sehr, sehr rustikal. Dies auch wegen der dunklen Holzdecken und den sehr massiven dunklen Möbeln, die noch im Haus stehen. Hier ist eine Modernisierung vonnöten, damit Freundlichkeit einzieht und die Sonne hereinlässt. Die Ausstattung ist in Teilen auf den Bildern recht gut zu erkennen, aber eine Besichtigung ist hier ein zwingendes MUSS, damit über all die Details und Möglichkeiten auch gesprochen werden kann, die Haus und Grundstück bieten. Erlauben Sie uns an dieser Stelle noch den Hinweis, dass aktuell dieses Haus mit maximal einem Kind bezogen werden kann. Ideal ist es aber für 1-2 Personen, die Freude daran haben, einige Renovierungen auszuführen und einen großen Garten genießen möchten. Ideal ist das Wohnhaus auch als Einstieg in den Immobilienbesitz zu sehen, denn hier kann ein kleines Juwel entstehen.

Baujahr
qm
QM Grundstück
K EUR Kaufpreis

Fakten

Noch einige Anmerkungen zu Technik und Zustand:

  • Beheizt wird das Häuschen über eine Gasbrennwerttherme. Baujahr 2015
  • Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung haben Rollläden
  • Wasserleitungen in Kupfer 
  • Stellplatz neben dem Haus; Garage möglich 
  • Keller komplett mit Rindenholz verkleidet –sollte entfernt werden *Kelleraußentreppe 
  • EG komplett gefliest 
  • Geschlossenes Treppenhaus 
  • Grundwasserbrunnen 
  • Das Haus kann sofort bezogen werden 
  • Einrichtung soll mitverkauft werden


Dankesgebühr: 3,57 %

Energieausweis: Dieser liegt zur Besichtigung vor.

    Kontakt

    Jürgen Wüsten

    Immobilienmakler Viersen