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Vermietungssichere Kapitalanlage!

Viergeschossiges, beidseitig angebautes, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß und Vollunterkellerung. Das Objekt wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise und pflegeleichter Klinkerfassade sowie weißen Kunststofffenstern errichtet. Alle Einheiten, außer dem EG, verfügen über Balkone und Loggien in Südlage.

12 PKW-Stellplätze befinden sich auf dem 582 m² großen Grundstück.

Baujahr
Fläche
Grundstück
Mieteinnahme p.a.
T EUR

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Zentralheizung und einen Personenaufzug. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung entspricht heutigem gehobenen Standard.

Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft für Reparaturen und Renovierungsarbeiten, die aktuell nicht anstehen oder beschlossen sind, dotiert mit über 40.000,00 €.

Die perfekte Lage

Innerstädtische Lage zwischen dem Berliner Platz und der Fußgängerzone Hindenburgstraße mit dem neu errichteten Einkaufszentrum MINTO. Ausreichendes Parkplatzangebot am Straßenrand und dem gegenüberliegendem Parkhaus.

Sonstiges

Das angebotene Teileigentum im Erdgeschoss und Souterrain umfasst eine Fläche nach DIN von 104 m²; effektiv 128 m² Nutzfläche.

Die Einheit wird seit dem Jahre 2002 von einer Praxisgemeinschaft für Krankengymnastik, Massage Ergo- und Sprachtherapie als Empfang und als Sozialräume für die Mitarbeiter genutzt.

Der voll indexierte Mietvertrag wurde vor kurzem um weitere 15 Jahre verlängert. Die Nebenkosten werden nach der Betriebskostenverordnung voll umgelegt.

Kapitalanlage Mönchengladbach Innen

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