Jugendstilhaus in Viersen City
Ja, diese Lage bietet viele Vorteile. Zunächst einmal sind alle Nachbarhäuser aus dem gleichen Baujahr, nämlich 1911, so dass die komplette Straßenzeile ein sehr ansprechendes und facettenreiches Gesicht hat, da verschiedene Stilelemente dieser Zeit an den Häusern eingearbeitet wurden. Das sieht aber nur gut aus, wenn die Häuser auch regelmäßig renoviert werden und das ist beim gros tatsächlich der Fall – also eine einladende Adresse.
Ferner ist die BAB-Anbindung zur A 52 als sehr gut zu bezeichnen; keine 5 min und man fährt in MG-Nord auf die Autobahn. Aber auch die A 44 und/oder die A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das alleine ist auch schon ein Grund, liebe Gladbacher Nachbarn, über dieses Haus mal nachzudenken.
Zu Fuß in die Stadt? Ja klar, 10 min, ohne zu hetzen, und Sie stehen mitten auf der Fußgängerzone …. Aber auch EDEKA oder REAL sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Busanbindungen – alles da und schnell zu erreichen.
Und ganz wichtig, es ist keine Durchgangsstraße; nein, hier handelt es sich um eine kleine Seitenstraße, die auch nicht als Abkürzung sehr gefragt ist oder sonstige Vorteile bringen würde, wenn man dort nicht gerade wohnt.
Das Wohnhaus wurde 1911 in sehr massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet – war ja damals normal. Der Keller ist in gutem Zustand; baujahrsbedingte Altbaufeuchte ist an einigen Stellen zu verzeichnen; diese ist aber fast normal und unproblematisch.
Die Raumhöhen in den Etagen betragen ca 3 Meter und verleihen damit jedem Raum das Gefühl wunderbar durchatmen zu können. Dazu kommt noch sehr viel Licht, was durch das Haus fällt und eine Wohltat für das Wohlgefühl ist.
Unser Schätzchen ist in einem sehr guten Pflegezustand und man kann sofort einziehen und wohnen und sich wohlfühlen, auch wenn eine Modernisierung natürlich von Nöten ist. Aber es gibt keinen Reparaturstau und alle technischen Einrichtungen funktionieren tadellos.
Hier erhalten Sie wirklich die Möglichkeit, einzuziehen und nach und nach das Objekt zu modernisieren, ohne dass es zu einer Doppelbelastung kommen muss. Natürlich ist diese Art der Modernisierung auch mit Herausforderungen verbunden, aber wenn Sie bereit sind, dann können Sie hier nicht viel falsch machen. Und sollten die Nerven doch mal „blank“ liegen, dann verziehen Sie sich doch mal in den von tollen alten Mauern eingefassten Garten und genießen die Natur und die Botanik. Der Garten ist nicht als Park angelegt, aber er hat was und kann zu einer Oase der Erholung hergerichtet werden.
Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für die Familie mit bis zu 4 Kindern – und alle Zimmer wären ausreichend groß.
Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist hier natürlich auch sehr gut möglich – lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre Büros, neben den benötigten Wohnräumen, im OG oder auch DG.
Oder aber schaffen Sie sich eine sehr solide Kapitalanlage und nutzen Sie jede einzelne Etage als abgeschlossene Wohnung. So erhalten Sie tolle Wohnungsgrößen, die absolut vermietungssicher sein werden. Umbauvorschläge haben wir als Gedankenanregung einmal zeichnen lassen.
Fassen wir zusammen: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung; 2 bereits modernisierte Bäder, tolles, renoviertes Holztreppenhaus, Oberböden Linoleum, Teppich, Fliesen und Fertigparkett; Hauseingang in Terrazzo; Massivholztüren mit dezenten Ornamenten; Dielenböden (noch nicht aufgearbeitet)
All dies in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn die Materialien teilweise schon recht alt sind und je nach gusto erneuerungswürdig erscheinen. Kommen Sie und besichtigen Sie – nur dann werden Sie einen objektiven Eindruck gewinnen können. Nur dann werden Sie abschätzen können, wann Sie uns zum Notar begleiten möchten, grins.
Energieausweis
Bedarfsausweis
260 kWh/(m²a)
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss
Umbau MFH EG
Grundriss
Umbau MFH OG
Grundriss
Umbau MFH DG
Grundriss
Umbau EFH EG
Grundriss
Umbau EFH OG
Grundriss
Umbau EFH DG
Überlegen Sie nicht lange und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Dass es eine solche ist, werden Sie spätestens nach der Besichtigung bestätigen können. Wir freuen uns auf Sie!