Großes Wohnhaus mit kleinem Grundstück!

St. Tönis ist ein lebendiger Ortsteil der Stadt Tönisvorst am Niederrhein mit etwa 23.000 Einwohnern, bekannt für seine mittelalterlichen Wurzeln, den historischen Kirchplatz, eine starke Webertradition und Nähe zum Forstwald, der Erholungsmöglichkeiten bietet, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen wie einem Schwimmbad.

So, da haben wir dann der KI auch Rechnung getragen und ein paar warme Worte zum schönen Stadtteil St. Tönis erhalten. Aber Sie kennen das Örtchen ja gewiss besser und lieben diese Lage vor allem wegen des ansprechenden Stadtkerns. Jedoch ist es unsere Aufgabe, Ihnen das Haus in erster Linie, nicht den Stadtteil (auch wenn es son bisserl zusammengehört) schmackhaft zu machen und daher schwenken wir nun um zu den harten Fakten, die wir hoffentlich ähnlich sanft vermitteln können und dürfen.

Baujahr

qm Grundstück

qm WFL

Kaufpreis

1985 als Baujahr steht im Energieausweis, aber 1982 ist wohl richtiger – sind wir ehrlich, das macht keinen Unterschied. Das ist das Geburtsjahr dieses vollunterkellerten Wohnhauses, welches 2-geschossig errichtet wurde; dazu kommt dann noch das Dachgeschoss. Also zwei Treppen verbinden die Etagen miteinander – nur so fürs Sagen, damit Sie wissen, dass es drei Treppen sind, wenn Sie die Wäsche vom DG in den Keller tragen. Übrigens sind auch diese massiv und aus Beton, mit Fliesen belegt. Fliesen ist das Stichwort, denn es sind beiden Wohnetagen, sowie der Keller, komplett gefliest. Lediglich das DG verfügt über einen Teppichboden. Also Allergiker werden in jedem Fall jubeln – wenn denn der Geschmack getroffen wird.
Viele Fliesen, das ist schon auffällig und genauso auffällig ist viel Holz, denn alle Decken in den Wohnetagen (außer DG) sind mit Paneelen-Holz verkleidet. Wir sagen dazu: Die Decken der Wohnräume sind mit baujahrestypischen, edlen Materialien versehen worden. Natürlich sind die Innentüren auch aus Holz; Nussbaum (vielleicht soll es auch Eiche sein) mit teilweise Zierleisten.
Wir erwähnen auch dieses, weil durch diese beiden Gestaltungselemente, die nahezu in jedem Raum gleich sind, dürfen wir zusammenfassen: „Kennste einen Raum, kennste alle!“ Will sagen: hier ist etwas Gestaltungsgeschick und Innendesign erforderlich, also son bisschen Tine Wittler mit dem ein oder anderen guten Handwerker und man erkennt das Haus nicht wieder.

Baujahr

Qm Grundstück

Qm Wohnfläche

K EUR Kaufpreis

Unser Schmuckstück ist übrigens sehr geräumig; man sieht es ihm von außen wirklich nicht an und vermutet bei einem Reihenmittelhaus diese Fläche nicht wirklich. Über 150 m² Wohnfläche stehen hier zur Disposition; aktuell sind es zwei Schlafzimmer im OG (es wurden 2 Zimmer zusammengelegt) und ein Atelier/Studio mit über 30 m² Schaffensraum – genial. Bäder haben wir auch zwei; Duschbad in Kombi mit dem Gäste-WC und ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche im OG.
Auch interessant und wirklich herrlich auflockernd ist der teilweise schräge Baustil – das meinen wir jetzt rein technisch, weil die 45-Grad-Winkel im Außenmauerwerk das Raumgefühl wohltuend aufbrechen und inspirierend wirken.
Beheizt wird das Wohnhaus übrigens mit einer Gasbrennwert-Kombitherme, Baujahr 2013, wie uns das Typenschild verraten hat – das ist prima (für die jüngeren unter uns: übelst gut), dann muss hier ja nicht wirklich was erneuert werden, Herr Harbeck!

Sie müssen sich das ansehen, ja, aber was könnten Sie noch interessieren, so im Vorfeld? Holzfenster mit Iso-Verglasung, elektrische Rollläden. Keller ist in gutem Zustand; volle Stehhöhe vorhanden. Es gibt eine Kelleraußentreppe und das ist äußerst praktisch, denn das Grundstück, übrigens 173 m² groß und komplett als Innenhof angelegt und gepflastert, hat einen hinteren Zugang bzw. eine Zufahrt. So muss man nichts durchs Haus tragen, was bei Reihenhäusern ja oft der Fall ist. Und es hat nicht nur eine Zufahrt, nein, es gibt auch an dieser Zufahrt eine Garage mit direktem Zugang auf das Grundstück – sehr sehr praktisch! Thema Innenhof: es gibt auch eine überdachte Terrasse, direkt am Wohnzimmer angrenzend.

Fazit: Super entspanntes Wohnhaus mit versteckten Werten in 1a-Lage mit bester Infrastruktur und dem gewissen Understatement. 6 Zimmer Küche Diele und 2 Bäder sind möglich – also auch für die größere Familie ne Bank oder für alle mit erhöhtem Raumbedarf.
Wir freuen uns auf den Termin mit Ihnen – wir sind bereit!