Kuschelig wohnen in MG-Bettrath!

Bei diesem Angebot sind die wahren Immobilieninteressenten gefordert, weil es so gut wie keine Bilder von innen. Dies ist auch für uns ungewöhnlich; lieben wir es doch, im Vorfeld, schon mit dem Exposé, einen möglichst transparenten Einblick in das mögliche neue Zuhause zu geben. Aber in diesem Fall macht es wenig Sinn und daher gehen wir den Weg der Beschreibung und der offenen Worte und wollen versuchen, Sie dennoch mehr als nur zu begeistern.
Beginnen wir mal mit dem Baujahr: 1981 wurde das Haus fertiggestellt und energetisch und auch vom sonstigen Zustand ist es auch auf diesem Stand geblieben. Es ist ein sehr massives, vollunterkellertes Wohnhaus mit Klinkerfassade, als Doppelhaushälfte, also halbfreistehend, errichtet. Und das mit einer Garage am Haus und hier kommen wir auch direkt zur nächsten Besonderheit bei diesem Angebot. Um zum Haus oder auch zur Garage zu gelangen, muss ein schmaler Privatweg, an dem der neue Eigentümer Miteigentumsanteile erhält, befahren werden und dieser schlängelt sich förmlich um andere Häuser herum zu diesem, ja fast verstecktem, Wohnhaus. Hier wohnen Sie wirklich nicht auf dem Präsentierteller; hier muss man Sie schon fast suchen – also Sie können Ihr Habitat sehr entspannt genießen. Allerdings sollten Sie auch kein SUV Ihr eigen nennen, denn damit wird es schwierig zur Garage zu kommen; alles, was kleiner ist, hat da weniger Probleme.

Baujahr
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Kaufpreis
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Und jetzt sind wir schon einmal draußen an der Garage, dann können wir auch hier kurz weitermachen. Das Haus lebt von, mit und durch dieses verwunschene und verwinkelte, wunderschön bewachsene Grundstück, welches ein Rückzugsort zu jeder Zeit sein kann und welches verschiedene, verträumte Plätzchen bietet, die zu allem möglichen einladen. Sie werden es ja sehen, denn Sie werden besichtigen wollen. Ohne zu übertreiben, kann man sagen, dass das Grundstück wie eine Oase inmitten der Wohnbebauung angelegt ist und dank der unglaublichen Kraft, dies es ausstrahlt, für ein behagliches Wohnen sorgt.
Kraft ist vielleicht auch ein gutes Stichwort für unser Haus oder vielleicht formulieren wir es auch so: Für alle von Herrn Harbeck verseuchten Interessenten wird es so aussehen, als müsste man wenigstens 200.000 € investieren, weil man ja alles, aber auch alles, neu machen muss – Stand 80ziger eben. Aber das ist gewiss kein Muss und es gibt vielversprechende Alternativen zu der „großen Lösung“, die auch nachhaltig sind und die wunderschönen Materialien, wie zum Beispiel die Parkettböden im EG und auch im gesamten OG, außer Bad, wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Gewiss gibt es Dinge, die umgehend erledigt werden sollten, wie bei allen Häusern aus dieser Zeit. Die Dachgeschossdämmung ist zu ertüchtigen (wenn man das DG als nahezu Wohnraum nutzen möchte); die Elektroinstallation benötigt ebenfalls etwas mehr „Moderne“; Wände-Decken-Böden sind zu renovieren, ja, aber das hat man ja fast immer. Übers Bad lässt sich streiten und gleiches gilt auch für die Heizungsanlage; die läuft, ist regelmäßig gewartet und macht alles muckelig warm. Es ist übrigens eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung. 

Aber auch hier gilt: kommen und entscheiden, erkennen und kaufen – Sie machen das schon.

Baujahr
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Qm Grundstück
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Vielleicht sollten wir Ihnen noch sagen, dass das Haus von einer Künstlerin bewohnt war und daher in Teilen sehr farbenfroh ist. Dies auf eine Art und Weise, die vielleicht nicht jedem zusagt. Aber über Geschmack lässt sich ja bekanntlich hervorragend streiten.
Ja, hier ist schon etwas Invest gefordert und wohlmöglich auch einiges an Eigenleistung; aber dafür kauft man sich in eine sehr beliebte Lage zu einem marktgerechten Preis ein.
Ach so ja, Eckdaten, sorry, wir verlieren uns: Baujahr haben Sie schon gelesen, haben Sie doch, oder? Baujahr 1981. Das Hausgrundstück ist 228 m² groß und die Miteigentumsanteile an der Zuwegung weitere 148 m² (aber hier kann man sich nicht sonnen!). Das Wohnhaus hat 4 Zimmer und ca. 105 m² Wohnfläche; dazu kommen ca. 15 m² mögliche Wohnfläche im DG (die Grundfläche ist ca. 22 m²), wenn man die Treppe zum DG weiter fortführen würde.

Fassen wir zusammen: MG-Bettrath, geile Lage und ein Haus, was etwas Schminke braucht – Sie entscheiden, wie viel.
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dankesgebühr: 4,76 % (inkl. Mehrwertsteuer)

Kontakt

Jürgen Wüsten

Immobilienmakler Viersen