Klein-fein-sorgenfrei!

 

Kleines Haus, kleiner Text? Kleines Haus, großer Text, weil viel zu erklären? Kleines Haus, großes Grundstück, doch etwas mehr Text? Überhaupt Text? Bilder sagen doch alles …. Na ja, ganz so einfach ist es nun doch nicht. Aber das Haus, das Grundstück und die Lage geben schon eine Tendenz, eine Richtung vor, und selektieren aufgrund der Größe automatisch ihren Käuferkreis, und beschränken sich somit auf das Wesentliche bei den Vorzügen dieses Wohnhäuschens: ruhige Lage und tolles Grundstück. Verträumt würden wir die Lage nennen, naturnah und geprägt durch Pferdefreunde und Pferdehalter, gehört dieser beschauliche Ortsteil zu Nettetal-Schaag und trägt den charakteristischen Namen „Am Kreuzgarten“. So wie die Kreuzgärten bei den Mönchen und deren Klostern früher ein Ort der Ruhe und der Besinnung waren, ja so wohnt es sich auch hier. Ruhig und in Einklang mit der Natur; aber dennoch mit guten Anbindungen zu den Dingen des täglichen Bedarfs und auch durchaus ansehnlichen Anbindungen an die wichtigen Autobahnen. Geschäfte gibt es hier natürlich nicht, aber mit dem Rad sind diese in weniger als 5 Minuten zu erreichen; oder auch in gut 5 Minuten mit dem Auto – also alles bestens.

All das, was Sie gerade gelesen haben, können Sie sofort haben – mmhh, sorry, das mit dem E-Auto klappt nicht, weil wir zwar den Platz für ne Wall-Box haben, aber diese noch nicht installiert ist. Aber alles andere ist genau so und Sie sind das Gegenstück zu den vielen Offerten, die dieses Haus Ihnen bietet? Na dann matched das doch und ist ein Fall für ein first date!

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Das kleine Knusperhäuschen sollte ursprünglich zu einem Ensemble mit dem angebauten Wohnhaus gehören; dann wurden die Grundstücke jedoch parzelliert und wurde es eigenständig und erhielt ein 720 m² großes Grundstück, welches zu rechten Seite hin durch den winzigen Sonnenbach begrenzt wird. Nach hinten öffnet sich das Grundstück und grenzt an Wiesen, wo Pferde die direkten Nachbarn sind und gerne einmal „Hallo“ sagen. Haus und Grundstück und auch die Lage sind durchaus was für Individualisten und wenn wir das Haus fragen würden, wie viele Bewohner es gerne hätte, so würde es wohl nur den „einen besonderen“auswählen wollen. Aber auch zu zweit kann man hier das Leben genießen; allerdings mit wenig Ausweichmöglichkeiten im Haus! Also Sie sollten sich schon gut leiden können, grins. Im Stil eines Bungalows wurde das tiny Tinyhouse errichtet, laut Bauakte im Jahr 1992, und es verfügt über einen Teilkeller, der so ein paar Besonderheiten ausweist. Um das Haus herum wurde eine Ringdrainage gelegt, die es vor Feuchtigkeit schützen soll. Das klappt auch wirklich gut. Es verfügt über ein Flachdach, worauf eine Photovoltaik-Anlage installiert ist. Diese ist 12 Jahre alt und weitere Details gerne bei einer Besichtigung.

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Eine große Wohnküche mit Ausgang zum Garten könnte zum Lebensmittelpunkt im Haus werden; echt gemütlich. Vorgelagert ist ein Vorratsraum und das Gäste-WC. Der Flur verteilt in zwei Richtungen–einmal in das Wohnzimmer oder zur anderen Seite in das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad–und das wars dann auch schon mit Zimmern und Räumen. Na fast, am Wohnzimmer grenzt noch ein überdachter Freisitz (wir haben uns sagen lassen, dies sei der schönste Platz überhaupt) an und insgesamt verfügt man dann über ca. 75 m² Wohnfläche. Es gibt einen schönen Kaminofen im Wohnzimmer mit sehr viel Kraft; einmal in Wallung geraten sorgt dieser für richtig angenehme Wärme und Sie brauchen nur ein T-Shirt, sonst könnte es was warm werden. So ein paar Eckdaten zur Technik an dieser Stelle: Holzfenster mit Isolierverglasung, LZR 12 mm; Warmwasser über Durchlauferhitzer; Infrarot- bzw. Elektroheizung; Fassade als Wärmedammverbundsystem, Bj. 92.

Über das Wichtigste haben wir noch nicht gesprochen; das ist der Garten, denn dieses Haus ist für Gartenliebhaber geboren und gebaut worden. Hier können Sie Sonne tanken und sich erholen; Sie können pflanzen und jäten bis der Arzt kommt; Holzhacken kann Ihre neue Leidenschaft werden; erleben und genießen Sie die Tierwelt im Teich –es gibt schier unendliche Möglichkeiten. Aber das wichtigste von allem ist: Sie können, aber Sie müssen nicht. Leben Sie ihr Leben und genießen Sie, schaffen Sie sich zeitliche Freiräume und lassen Sie sich von Job und der Gesellschaft nicht länger treiben und hetzen. Klein und fein und zufrieden mit sich und dem Leben –hier ist es möglich. Bitte nicht falsch verstehen, es ist nicht alles perfekt im Haus, da kann, darf und muss schon das ein oder andere noch gemacht werden. Aber es ist alles im Preis schon berücksichtigt –das werden Sie auch erkannt haben. Die Bilder verraten schon einiges, besser ist es sicherlich, wenn Sie sich vor Ort selbst überzeugen und einen eigenen Eindruck gewinnen; denn Sie wissen am besten, was Sie wollen und suchen und was Ihnen wichtig ist.

Dankesgebühr: 5.900,00 inkl. MwSt. pauschal.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kontakt

Jürgen Wüsten

Immobilienmakler Viersen

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