Haus für 2
Die Dülkener sagen ja, Dülken sei der Nabel der Welt – ob dem so ist, wissen wohl nur diese Dülkener, hihi. Aber wir wissen in jedem Fall, dass sich dieses Wohnhaus in Dülken ein schönes Fleckchen Erde der Stadt Viersen ausgesucht hat, um hier seinen Besitzern viel Freude zu bereiten. Periphere Stadtrandlage, so heißt es wohl und sagt doch augenscheinlich aus, dass es hier schon fast ländlich zugeht; also bisschen raus aus dem Trubel und dennoch so nah dran, dass die sehr gute Infrastruktur genutzt werden kann. Auch die Verkehrsanbindung ist bestens; die BAB 61 in 3 Minuten erreicht.
Lage ist wirklich schön und das Haus ist auch sehr schön, aber es nicht für die Familie mit Kind oder Kindern gebaut und konzipiert. Und nein, man kann es nicht umbauen und Kinderzimmer einbringen, also wenigstens nicht so, dass es noch gut aussieht und zweckmäßig ist. Wir machen diesen Job wirklich lange genug um ruhigen Gewissens sagen zu können, dass dies ein Haus für 2 – für zwei Personen ist.
Bitte beachten Sie dies beim Lesen dieses Exposés und berücksichtigen Sie dies bitte bei eventuellen Anfragen. Wir möchten nicht in Ihre enttäuschten Gesichter schauen, wenn Sie nach einer Besichtigung feststellen, dass wir keinen Quatsch erzählt haben.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich vermutlich Anfang 1900 erbaut und das ohne Keller; also kein unnötiger Stauraum der ständig mit Sachen vollsteht, den man die letzten 2 oder mehr Jahre eh nicht mehr angefasst hat. Im Jahre 1998 fand dann die aufwendige Kernsanierung des Objektes statt und es wurde zu einer Wellness-Oase umgebaut. Wellness nicht nur im klassischen Sinn, sondern auch im erweiterten, nämlich mit Großzügigkeit der einzelnen Räume; daher auch nur für 2. Alle Zimmer sind so groß wie sie in kaum einem Neubau zu finden sind, ohne jedoch von übertrieben groß zu sprechen. Ok, bei einem fast 20 m² großem Bad könnte der Einwand nicht ganz unberechtigt sein; aber egal, es ist schön, lach. Und es ist auch noch Platz für ne Sauna, die fehlt noch. Wanne und große Dusche mit Klarglasabtrennung sind bestens positioniert – Sie können von der Wanne aus Ihrem Partner …… na Sie wissen schon, grins.
Es wurden überall Fliesenböden verlegt, da die Verkäuferin eine Stauballergie hat; aufwendige Materialien, die sehr pflegeleicht sind. Natürlich bekommen Sie keine kalten Füße, denn im gesamten Objekt liegt Fußbodenheizung. Angenehm im Winter, schön kühl im Sommer. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme, jüngeren Baujahres.
Das Erdgeschoß und das Obergeschoß wird über eine formschöne massive Holztreppe, welche schon fast als Skulptur gelten könnte, verbunden und diese fügt sich mit Leichtigkeit in den Wohnraum ein.
Sie werden sehr aufmerksam die Photos sichten und dann gewiss schon viele weitere Details feststellen – aber Sie werden auch besichtigen wollen und dann können wir die Zeit nutzen, viele weitere Details zu erörtern.
Aktuell ist das Haus noch vermietet und die Mieter ziehen Ende des Monats aus. Das dritte Zimmer, welches im EG ist, steht voll mit Kartons; daher haben wir heute leider kein Photo für Sie!
Die jetzigen Eigentümer haben sich auch den Außenbereich konsequent in dem Stil des Hauses, also mit dem roten Faden, angelegt. Wellness und Lebensqualität soll präferiert werden. Daher ist der ca. 4x8m große Pool auch dicht ans Haus rangebaut worden und die Terrasse geht fast nahtlos in die Poolumrandung über. Eine weitere Terrasse mit Gartenhaus ist gegenüber hinter dem Haus angelegt; ein sehr schön beschauliche Rückzugsmöglichkeit.
Hinter dem Pool gibt es noch einen kleinen Fischteich und daran schließt das Grün an – auf den Bildern bisschen weniger grün; war sehr heiß, lach.
Aber auch das alles werden Sie ja bei einer Besichtigungen im Detail alles sehen, wenn wir wissen, dass Sei schon ganz schön neugierig sind, hihi.
An dieser Stelle lassen Sie uns noch kurz ein paar Worte zum Grundstück erwähnen:
Der Grundstücksteil ist ca. 315 m² groß und die Nutzung des Objektes ist nach WEG geregelt. Ein Detail, über das wir persönlich sprechen sollten, denn damit verbunden kann auch optional der Kauf eines zweiten Objektes verbunden sein, welches sich direkt angrenzend befindet.
Hier gilt: Alles kann- nichts muss!“
Energieausweis
Bedarfsausweis
142,7 kWh/(m²a)
Dankesgebühr
4,76 % inkl. MwSt.
Grundrisse
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Fragen und Ihre Begeisterung. Rufen Sie an und machen Sie Termine; wir sind bereit und haben Bock (für die jüngeren unter uns, grins).
