Absolut seltenes Gewerbegrundstück zur vielfältigen Nutzung.
Derzeit bebaut mit einer eingeschossigen massiven Halle als Betonskelettbauweise; ausgedacht mit Klinkersockeln und Sprossenteilung aus Beton für die Fenster.
Ca. 20° geneigtes Satteldach; Entwässerung über Grundstück.
Ein Mischkanal ist vorhanden. In den letzten 40 Jahren als Wäscherei/Reinigung genutzt.
Unserer Meinung nach sehr geringe Altlastenverunreinigung zu berücksichtigen; aber Details hierzu sollten in persönlichen Gesprächen und mittels Gutachten konkretisiert werden.
Das Grundstück wird im B-Plan SU 332 der Stadt Viersen als GE-Grundstück geführt.
Aufgrund dieses Ausweises sind vielfältige Nutzungen denk- und machbar. Details sollten natürlich mit der Behörde erörtert werden.
Hier ein paar Maße zur Orientierung:
Geringste Höhe innen: 3,85 m
Höchste Höhe innen: 4,85 m
Breite innen: 12,35 m
Länge ohne Büroteil innen: 34,50 m
Länge insgesamt innen: 42,00 m
Breite einzelnes Element: 4,70 m
Die Lage
Herrliche Lage in Viersen-Rahser, am Randes dieses Ortsteils. Dahinter nur Felder und Wiesen; rundherum finden Sie eine Wohnbebauung vor, die auf ein allgemeines Wohngebiet hindeutet.
Das Grundstück wird aus Altersgründen verkauft; derzeit findet die Räumung des Objektes statt.
Die Halle wird besenrein übergeben.
Die Besonderheit ist die gewerbliche Nutzung in direkter Nähe zur Wohnbebauung.
Allerdings ist auch eine Umnutzung des Grundstückes nicht ausgeschlossen; allerdings ist dies mit einem Zeitfenster von mindestens 2 Jahren zu berücksichtigen, da B-Pläne geändert werden müssen.
Gespräche mit der Stadt waren positiv und aufgeschlossen; natürlich noch unverbindlich.
Aktuelle Grundrisse
Aus wettbewerbsrechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Sie sich mit Annahme des Angebotes bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung einer Dankesgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet vom Kaufpreis, an uns verpflichten.
Kontakt
Jürgen Wüsten
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