Freistehend mit vielen Optionen!
Dieses freistehende Wohnhaus wurde in Massivbauweise, mit Vollunterkellerung, im Jahre 1972 errichtet, da die Baugenehmigung im Dezember 1971 erstellt wurde. Es ist architektonisch typisch für dieses Herstellungsjahr; sehr geradlinig und ohne viele Schnörkel – eine sehr gute Substanz, die mit wenig Aufwand durchaus optisch aufgewertet werden kann. Und da wir gerade bei der Architektur sind, wollen wir bereits an dieser Stelle zwei Punkte hervorheben, die es verdienen, erwähnt zu werden: Die Positionierung des Hauses auf dem sehr schönen, pflegleicht angelegten, 528 m² großen Grundstück ist äußerst geschickt gewählt, um die arbeitnehmerfreundliche Süd-/Westlage optimal zu nutzen. Dadurch wurde in Südlage ein relativ großes Stück Vorgarten gewonnen, das mit einer zweiten Terrasse versehen, auch den Sonnenanbetern gerecht werden würde. Da es sich um eine sehr ruhige Anliegerstraße (Sackgasse!) handelt, auch kein Problem. Möglicherweise fallen hier aber noch ein paar Erschließungskosten an, da die Fahrbahndecke noch nicht zu 100% aufgebracht wurde. |
Aber lassen Sie uns nun mal kurz ins Haus gehen und den Grundriss ansehen. Es fällt auf, dass dieser so gewählt ist, dass das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen optimal funktionieren würde, da alle Anschlüsse, die notwendig sind, in beiden Etagen berücksichtigt wurden. Erlauben Sie uns noch ein paar Worte zur Ausstattung und hier wollen und können wir nicht aus dem Vollen schöpfen und diese in den höchsten Tönen anpreisen, denn das Schätzchen ist ein Kind der 70ziger. Und fast genauso ist auch die Ausstattung!! Alles funktioniert und ist mehr oder weniger gepflegt, aber eben nicht modernisiert oder erneuert. Ein paar Details: |
Es handelt sich übrigens um eine Öl-Heizung mit einem 5.ooo l Stahltank , der im Keller in einem separaten Raum untergebracht ist.Die Bäder sind mit schönen, babyblauen (ist das wirklich ne Farbbezeichnung?) Fliesen versehen und voll funktionstüchtig – aber es spricht auch nichts gegen eine zeitgemäße Modernisierung von Fliesen, Armaturen und Einrichtungsgegenständen umzusetzen, sofort umzusetzen !! Ein Relikt des Baujahres sind auch die Glasbausteine im Eingangsbereich – eine Wärmebrücke, die möglichst zeitnah geändert werden sollte. Wir schreiben dies so offen, weil wir bei Ihnen keinen falschen Eindruck erwecken wollen – wir sind ja auch kein Dating-Portal, grins!! Wir haben ein propperes Haus in einer wirklich schönen, ruhigen Lage und dieses Haus hat eine absolut grundsolide Substanz. Aber aufgrund des Alters braucht es halt son bisschen Schminke und hier und da bisschen was Neues, damit es zu altem Glanz zurückfindet und wieder strahlt und ein zeitgemäßes, modernes, neues Zuhause für Sie sein darf. Was zeichnet dieses Haus aus? Der vorgefundene Pflegezustand des Hauses erlaubt einen Einzug mit der Option, nach und nach anstehende Renovierungen oder Modernisierungen durchzuführen. Der Einzugstermin ist sehr flexibel möglich, da das Wohnhaus bereits frei ist. Das Potential des Hauses bietet vielen Interessengruppen denkbar beste Möglichkeiten der Entfaltung. |
Die perfekte Lage
Die Lage ist angenehm ruhig und dennoch mit sehr guten Anbindungen in alle Richtungen versehen. |
Sonstiges
Marktgerechtes Preis/Leistungsverhältnis – ok, davon müssten Sie sich dann erstmal überzeugen.
Überzeugen Sie sich aber selbst bei einer Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren