Mit den Baumwipfeln auf Du und Du!
4. Etage ohne Aufzug – gut für die Beine, schlecht für die Raucher, grins! Das sollten Sie vorab wissen; stört es Sie nicht, dann sollten Sie aber auch unbedingt weiterlesen. Sie kennen das: Sie sitzen auf Ihrem Balkon und genießen die Sonne und Ihr Blick fällt auf die grünen Baumspitzen und Sie atmen tief ein, weil es wie eine grüne Lunge wirkt; ohne zu vergessen, dass Sie sehr wohl in Düsseldorf wohnen. Wie jetzt? Sie kennen das doch nicht? Dann können Sie es hier erleben, genau bei dieser Wohnung. Und die Sonne können Sie sogar doppelt genießen, denn diese Wohnung, over the top, hat zwei Balkone – also fast den ganzen Tag Sonne, wenn sie denn scheint. Der nahtlosen Bräune steht nichts im Weg. Das alles lädt zum Verweilen und Genießen ein; entfliehen Sie dem Alltag, machen Sie ne Flasche Wein auf lassen Sie die Seele baumeln – hier ist das möglich. Auch wenn es auf den ersten Blick vielleicht nicht so aussehen mag, denn das 1974 erbaute 12-FHS kommt recht nüchtern daher; nicht aufdringlich, zeitlos eben. Eigentlich ist es ja mittlerweile nur noch ein 9 FHS, denn die ein oder andere Wohnung wurde zusammengelegt; alle Eigentümer wohnen selbst im Haus – daher auch der sehr gute Unterhaltungszustand des Wohnhauses. Das Objekt ist optimal verwaltet und sehr gepflegt; es macht insgesamt einen freundlichen und modernen Eindruck.
Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und ist nur über das Treppenhaus zu erreichen, damit ist es die Dachgeschoßwohnung mit interner Verbindung zum Spitzboden; also eine klassische Maisonettewohnung. Die Wohnung, übrigens ca 85 m² groß, ist sehr schön hell und begeistert mit ihrem optimalen Grundriss und ihren 3 Zimmern; sehen Sie selbst – wir haben diesen beigefügt oder natürlich auch bei einer Besichtigung vor Ort. Neben dem tollen Grundriss sehen Sie auf den Bildern auch die moderne und ansprechende Ausstattung der Wohnung – hier kann man sich gewiss wohl und Zuhause fühlen. Schauen Sie sich die Photos in Ruhe an, kommen Sie zur Besichtigung!
Sie haben die Küche gesehen? Ja, diese perfekt eingebaute Küchenlandschaft verbleibt in der Wohnung und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Ebenfalls berücksichtigt wurde der zu der Wohnung gehörende PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher direkt von der Straße aus angefahren werden kann. Sie parken quasi im Haus, kommen trockenen Fußes in das Treppenhaus und auch Ihrem Fahrzeug wird ein sicheres Zuhause geboten.
Diese zwei Wohnebenen haben schon etwas extrem gemütliches und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; so ist z. B. ein zweites Bad im Spitzboden denkbar. Der Aus- und Umbau der Wohnung, natürlich alles mit Genehmigung, erfolgte 2004 – ist alles noch recht jung und modern.
Eigentlich nichts dolles, aber unbedingt erwähnenswert ist der Einbauschrank in der Diele – na was da alles so reingeht! Und wenn’s hier was eng wird, so gibt es zu dieser Wohnung zwei geräumige Keller, die den „Rest“ verschwinden lassen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Ölzentralheizung; Warmwasser im Bad über elektronische Durchlauferhitzer und Warmwasser in der Küche gibt es als 5-l-Untertischgerät – die energetisch beste Lösung! Und gewaschen wird nicht im Keller, nein hier im Spitzboden und das ist per Sondernutzung geregelt. Also kein weites Laufen mit dem Wäschekorb durchs ganze Haus – passt! Vielleicht merken Sie es – wir haben uns ein wenig in die Wohnung verguckt.
Düsseldorf-Hassels ist das Zuhause dieser Wohnung. Ein interessanter Stadtteil, der strategisch sehr gut positioniert ist; nur wenige Minuten entfernt sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Es handelt sich um eine Seitenstraße, daher ist auch der Verkehr überschaubar. Und das Zentrum von Düsseldorf ist auch in 17 Minuten mit dem Auto erreicht ; IKEA in nur 5 Min und die Trattoria Toscana in nur 6 min zu Fuß – alles prima!
Hier für Sie noch einmal kurz die wichtigsten Eckdaten:
Ca. 85 m² große Wohnung in der 4.ten Etage (kein Aufzug!)
Moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
2 Balkone, doppelt Sonne, im Kaufpreis enthalten!
PKW-Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten!
2 Kellerräume im Kaufpreis enthalten!
Gartenmitbenutzungsrecht im Kaufpreis enthalten!
Bezug zum 30.04.2020 spätestens möglich – eher früher, aber das kann heute noch nicht genau festgelegt werden.
Dankesgebühr: 4,76% inkl Mehrwertsteuer für den Käufer.
Energieausweis
Bedarfsausweis
109,1 kWh/(m²a)
Grundriss unten
Grundriss oben
Überlegen Sie nicht lange und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Dass es eine solche ist, werden Sie spätestens nach der Besichtigung bestätigen können. Wir freuen uns auf Sie!