Wegberg-Beeck - tolle Gelegenheit mit Potential!
Ja, Sie werden es gesehen haben, die Fassade und die Balkone bedürfen einer Modernisierung und genau dies ist auch seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen worden.
Es gab noch etwas Unstimmigkeiten bezüglich des Umfanges der Arbeiten, aber aktuell werden Angebote eingeholt und die Arbeiten terminiert. Es ist ordentlich Geld in der Kasse der WEG-Gemeinschaft; dennoch wird mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 5.000,00 € zu rechnen sein.
So, jetzt wissen Sie schon mal das Wesentliche und Fakt ist, dass die Wohnung, denn Sie wohnen ja im Haus, viel schöner ist – aber auch diese könnte etwas renoviert werden.
Perfekter Grundriss mit hellen Räumen – das werden auch Sie sagen. Wir haben mal ein Photo des Wohnzimmers eingestellt; die anderen Räume sehen gleich aus, sind nur etwas kleiner. Die Küche ist als Kochküche angelegt und einige Möbelteile sind noch vorhanden und können gerne übernommen werden. Das Bad wurde bereits erneuert; ein modernes Duschbad mit weißen Fliesen und Einrichtungsgegenständen; Handtuchwärmer und heißes Wasser gibt es über den energiesparenden Durchlauferhitzer.
Das Wohnhaus besteht aus 16 Wohnungen und diese WE ist in der 2. Etage angesiedelt; einen Aufzug gibt es nicht.
Die Wäsche wird im Keller gewaschen und Platz nen Trockner gibt es hier auch noch. Natürlich haben Sie auch einen eigenen Kellerraum.
Die Drittverwendung ist hervorragend; aktuell ist die Wohnung noch in den letzten zwei Monaten der Vermietung (sie ist aber schon frei und kann auch schon übernommen werden) und die Kaltmiete beträgt 510,00 € kalt. Also auch für den Kapitalanleger durchaus interessant – eine Bruttorendite über 5,5% . Na, welche Bank bietet Ihnen das?
Wegberg-Beeck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur; öffentliche Verkehrsmittel sind in 1-2 min zu erreichen. Das Wohnhaus liegt in 2. Reihe und daher sehr ruhig. Überall guckt man auf Grünflächen, obwohl die Bebauung recht dicht ist – sehr gut gelöst.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
130,7 kWh/(m²*a)
Dankesgebühr
4,76 % inkl. MwSt.
Grundriss
