Ein absolut außergewöhnliches Objekt

Im 17.ten Jahrhundert wurde die Immobilie ursprünglich als Sägewerk errichtet. Im 18.ten Jahrhundert erfolgte der Umbau vom Sägewerk zum Bauernhof. 1989 wurde der Bauernhof vollständig kernsaniert und sehr aufwändig zum Einfamilienhaus hergerichtet. Eine Fotodokumentation ist vorhanden. Dachstuhl, sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Gas) wurden dabei erneuert.
Zwischen 2006 bis 2019 wurde das Haus von Designern & Architekten neu konzipiert und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Haus verfügt über dicke Backsteinwände, welche zur Außenseite weiß geschlämmt, bzw. in Fachwerk gehalten sind.

Sanierung

Anbau

T EUR

Sanierung

Anbau

T EUR

Im ganzen Haus wurde ein Echtholz-Landhausdielenboden verlegt. Die Küche und Diele und die Gästetoilette wurden bei Einzug des jetzigen Eigentümers neu errichtet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch ein 6 Meter hohes Atrium. Eine waagerecht angeordnete Wandöffnung zur Diele hin ermöglicht eine perfekte Luftzirkulation im gesamten Haus. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Nunnauuni-Specksteinofen, holzbefeuert, welcher in der Lage ist, das ganze Haus zu heizen. Der große Wintergarten bietet Platz zum Relaxen, Sport treiben, Essen, Büro oder als Partyraum oder welche Verwendung auch immer dort angedacht sein mag. .

In der oberen Etage befinden sich drei Zimmer, wovon eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zudem finden Sie hier ein schönes Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ein raumbreiter, LED-hinterleuchteter Spiegel beleuchtet bei Dunkelheit indirekt das schöne Bad – auf ein ehrliches Wort: Wenn überhaupt etwas in diesem Anwesen renoviert werden sollte, dann könnte es das Bad sein. Zudem ist ein großer Speicher, sowie ein kleiner Gewölbekeller vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Eisschrank und beinhaltet viele, große Einbauschränke.

Der zweigeschossige Anbau wird von einem charmanten Innenhof abgetrennt, durch welchen man auch den Garten erreicht.
Im hinteren Teil des Grundstückes findet man zudem einen Geräteschuppen/Werkstatt.

Ausstattung:
Offene Wohnweise im Loft-Stil
6 m hohes Atrium im Wohnzimmer
Großer Wintergarten mit Wasseranschluss
Nunnauni-Specksteinofen
Geölte Echtholz-Landhausdielen (Eiche) im gesamten Wohnhaus
Innenhof mit Wasseranschluss, sowie Starkstromanschluss
4 Parkplätze (zwei neben dem Haus, zwei im Innenhof, davon einer überdacht)
Erdgeschoss im Wohnhaus mit Fußbodenheizung
Kleiner Gewölbekeller / Raum für Gasheizung
Hauswirtschaftsraum mit weißen Einbauschränken / Einbauregalen
2 Videoüberwachungssysteme

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine kleine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, raumbreiten, indirekt beleuchtetem Spiegel, Badewanne und Dusche.
Viel Stauraum findet man auf dem großen Speicher, welcher sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Gegenüber findet man einen zweigeschossiger Anbau (ca.75qm) mit Gaube / Einbauschränken und Top-Ausstattung (hochwertiges Bad, Industrieparkett / Glattputz). Errichtet 2016. Der Raum ließe sich wunderbar als großes Kinderparadies, für die liebe Schwiegermutter oder als Gästezimmer o.ä. nutzen. Auch wäre eine Vermietung via Air-BnB denkbar.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Außenfassade wurde 2019 samt Tor, Fenster & Fachwerk aufwändig saniert. Es besteht kein Denkmalschutz.

Internettechnisch sind Sie mit einem vorhandenem Glasfaseranschluss für Smart-Home-Geräte o.ä. bestens aufgestellt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Stadtrandlage zwischen Rheindahlen und Nordpark. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser sowie Felder und weitere Grünflächen. Ausreiten, joggen, Fahrrad fahren, wandern usw. können Sie direkt vor der eigenen Haustüre.

Für Berufspendler:
Die Autobahnen A61, A52 und A46 sind sehr schnell und unkompliziert erreichbar.
Düsseldorf erreicht man in ca. 20 Minuten. Die Niederlande ebenfalls.

Es besteht auch kein Stress mit Nachbarn. Diese sind alle sehr lieb und es herrscht ein tolles Miteinander.

Eine kernsanierte Immobilie in die man sich mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit auf den ersten Blick verliebt. Dieser Hof bietet Klasse, Stil und Sicherheit bei entsprechender Dynamik. Er eignet sich hervorragend zum perfekten Leben. Als selbstständiger Handwerker bietet er genügend Lagerfläche. Auch ist das Arbeiten als „Büroler“ perfekt umsetzbar.

Sämtliche Flächen sind sehr gut konzipiert. Eine Smart-Home-Lichttechnik ermöglicht es Ihnen, per Smartphone die Beleuchtungseinheiten ein- und auszuschalten, sowie in jeder beliebigen Wunschfarbe leuchten zu lassen. Auch von unterwegs aus.
Dies bietet mit der Videoüberwachung (inkl. Datenaufzeichnung) einen sehr guten Einbruchschutz. Zudem sind auf dem gesamten Hof sehr gute Sicherheitsschlösser verbaut. Die Zufahrt in den Innenhof erfolgt über ein massives, elektrisches Einfahrtstor.

Der Innenhof, sowie der Garten verfügen über einen eigenen Wasseranschluss, welcher die Handwäsche am eigenen Auto zum Vergnügen werden lässt und auch der Rasen freut sich über das Bewässerungssystem.

Sehr pflegeleichter Garten mit:
Bangkirai-Zaun
Natursteinarbeiten
Bepflanzte Natursteinmauerflächen
Beleuchteten Blumen Pflanzen (via Philips Hue / Smart-Home)
Bepflanzungen: Olivenbaum, Palme, Feige etc.
Überdachte Bangkirai-Terrasse mit Steckdosen, Licht, Gasanschluss für Beefer etc.
Gemauerter Ofen (für Pizza, Brote, Weihnachtsbraten etc.)
3-4-Mann-Knüllwald-Sauna mit separater Dusche
Holzlager
Gerätelager/Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder usw.
Sonnenterrasse aus Naturstein mit Liegeplätzen und Dusche (optional möglich)

Der Garten ist perfekt angelegt und durchdacht. Ein Rasenroboter minimiert die Gartenarbeit auf nahezu Null.

Da Neueigentümer oft noch räumliche Gestaltungsmöglichkeiten mit einbringen, haben die aktuellen Eigentümer auf einen Neuanstrich verzichtet. Auszuführende Arbeiten sind daher lediglich Malerarbeiten.

Trotz größter Sorgfalt beim Erstellen der Photos kann es sein, dass mal ein Zimmer kleiner wirkt als es tatsächlich ist; andersrum geht auch oder das Lichtspiel ist in der Realität ein anderes. Aufgrund der tollen Einstellungen an den Smartphones kommt es evtl zu leicht falschen Darstellungen. Daher ist und bleibt eine Besichtigung vor Ort das Maß aller Dinge! Wir bitten um Beachtung.