Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Ladenlokal in
Korschenbroich-Herrenshoff

Die Headline ist eher nüchtern, aber das Objekt hat es faustdick hinter den Ohren – Sie müssen es nur erkennen. Fängt ja schon mit der Lage an: Korschenbroich. Ja bitte, wann wird denn hier mal was angeboten? Und dann auch noch bezahlbar. Ja schon teuer, aber nicht ohne Grund; Sie werden das schon noch herausfinden. Und dann auch noch junges Baujahr in sehr massiver Ausführung. Bisschen wie die alten S-Klassen von Mercedes – also nen Stern verdient das Haus auf jeden Fall. Spielen wir das mal durch und machen Sie zu Kapitalanlegern.

Jetzt haben Sie folgende Wohnungen:
EG 94 m² mit großer Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung; 94 m² im OG mit Balkon und im DG weitere 64 m² und das chice Appartement mit 40 m² (jetzt noch Ladenlokal). Bedeutet eine kalkulierte Kaltmiete für alle WE inkl. der Garagen in Höhe von 34.200 € p.a. – und das bedeutet eine Rendite von nahezu 4% – Sie stellen quasi jede Bank in den Schatten.

Baujahr

Grundstück

T EUR

Baujahr

Grundstück

T EUR

Jetzt sind Sie der Eigennutzer und Sie erweitern die 94 ² im EG um die 40 m² des Ladenlokals. 134 m² große Wohnung mit großem Garten (Grundstück ist ja über 600 m²) und Doppelgarage – ganz weit vorne in der Beliebtheitsskala. Aber geht noch weiter: Die erwachsene Tochter mit Ihrem Mann zieht
ins OG und das Nesthäkchen macht es sich im DG schön. Jetzt gibt es nur eine Frage: Wann dürfen wir so wohnen?

Wir können aber auch kombinieren und das DG an Dritte (Sportstudentin oder so) vermieten. Bringt ja 450 € kalt und damit sind gut 150.000 € zu finanzieren.

Oder Sie sind im EG mit 94 m² Wohnfläche zufrieden und wollen Ihre Yogaschule im Ladenlokal unterbringen? Ach, kein Yoga, mmmhhhh. Dann vielleicht das Schreibbüro? Ihr Malstudio? Hunderfriseurin oder oder oder – Sie sehen, faustdick hat es es hinter den Ohren.

Für alle die es lieber mit Fakten halten: Heizung, Dach, Fenster und auch die Dachdämmung wurden 2009 saniert. Der Keller, haben wir ja auch noch, ist in bestem Zustand und Wasserstandsmessungen können entfallen.

Neugierig konnten wir Sie machen? Ja so sollte es auch sein. Stöbern Sie in den Details und spielen Sie weitere Varianten durch. Das Objekt wird bis aufs OG mietfrei übergeben und steht für eventuelle Anpassungen und Änderungen bereit. Zeitaufwändige Klagen wegen Eigenbedarf entfallen. Kaufen Sie heute für Ihre Kinder; modernisieren Sie noch etwas und schaffen eine selten gute Kapitalanlage. Bestens.

Wir favorisieren den Eigennutzer für dieses Objekt. Ja es stimmt. Sie müssen schon a bisserl Penunzen im Säckchen mitbringen, aber das Invest wird in Geld wachsen und Sie werden grinsen und andere sich ärgern. Wir sind da ziemlich sicher…..