Bungalow-freistehend-Wald-Ruhe-Alleinlage für Verwöhnte und Genießer!

Sie lieben Ihren Job und stehen jeden Tag unter Dampf? Hektik und Stress gehören zum Alltag wie Kaffee to go und keine Zeit zum Essen? Und Sie sehnen sich am Feierabend nur noch nach Ruhe und Stille und wollen die wenige freie Zeit möglichst ohne störende Geräusche, egal welcher Art, genießen? Wäre da nicht der Nachbar, der Rasen mäht und der andere Nachbar, der noch an seinem Gartenhaus hämmert; die Flugzeuge, die ihre Runden drehen, um endlich landen zu können, und natürlich die Straße, wenn auch nicht direkt vor dem Haus, wo die angeblich gut betuchten jungen Erwachsenen ihren Klappenauspuff am tiefer gelegten und getunten Mercedes auch wirklich hören wollen . Na klar wohnen Sie in einer guten Lage und eigentlich ist es ja auch ruhig – ja im Vergleich zu vielen anderen Lagen und vor allem eigentlich. Aber wirklich ruhig ist es hier, hier bei diesem Angebot, hier am Waldrand, hier in Nettetal, hier in dieser absoluten „Alleinlage“ – herrlich.            

Umgeben von Feldern, und zwar in alle Richtungen, müssen Sie hier gezielt aufgesucht bzw. besucht werden – sonst fährt keiner an Ihrem Haus vorbei. Und den Wald können Sie sehen; wenige Schritte nur und Sie riechen ihn auch und können Natur in ihrer reinsten Form genießen. Eine wirklich absolut ruhige Lage.

Dank der guten Anbindung an die BAB 61 erreichen Sie Mönchengladbach in sehr kurzer Zeit; Düsseldorf und Köln sind aber auch so nah, dass Sie keinen Proviant für die Fahrt benötigen. Ja und Holland ist quasi die Ecke rum …. Venlo oder Roermond in 20 min bequem zu erreichen und schon sitzen Sie bei nem Fläschchen Heineken im Hafen – quer durch Düsseldorf dauert gewiss länger.

 

Grundstück
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Zimmer
T EUR
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Das 2460 m² große, parkähnliche Grundstück ist ganz schön groß;  es ist komplett eingefriedet mit einem Zaun und einem „grünen Sichtschutz“ (gar nicht nötig; es fährt eh keiner am Haus vorbei)  aus verschiedenen Hölzern, deren Namen wir nicht alle kennen. – Nicht nötig, aber unglaublich behaglich und Sicherheit vermittelnd  und schön. Nur das elektrische Tor lässt einen Blick auf das Grundstück zu.

Obwohl das Grundstück sehr pflegeleicht und absolut durchdacht angelegt wurde, so bedarf es natürlich einiger Arbeit, wenn dieser heutige Pflegezustand beibehalten werden soll. Entweder hat die ganze Familie einen grünen Daumen oder Sie bedienen sich der Hilfe eines Gärtners. Hilfe verschafft auch der Aufsitzrasenmäher, der als Bonbon mit veräußert werden kann.  

Bitte verzeihen Sie bereits an dieser Stelle unsere Wiederholungen, denn wir können nicht oft genug erwähnen, dass Sie sich dieses Prachtstück ansehen sollten, wenn die Eckdaten für Sie passend sind. 

Da wir nicht unbegrenzt Zeichen zur Verfügung haben, wollen wir jetzt mal unser Augenmerk auf das Gebäude richten – aber wo fangen wir denn an? Beim Baustil? Können wir „schlabbern“, denn das sehen Sie auf den Fotos und gewiss auch bei der Besichtigung. Bungalow? Ja, das erkennt man auch ganz gut; also Wohnen auf einer Ebene und Grundrisse haben wir aus verschiedenen Perspektiven für Sie bereitgestellt. Die L-Form des Gebäudes ist entstanden, da das Wohnhaus Anfang der 80 er Jahre einmal erweitert und modernisiert wurde. In dem Zusammenhang kann erwähnt werden, dass der heutige Schlaftrakt so geschaffen wurde – dieser wird ergänzt durch ein Gäste WC und ein Badezimmer, welches in den letzten Jahren erst aufwendig erneut wurde. Ob’s gefällt oder groß genug ist oder doch die Sauna fehlt, das bitte können nur Sie entscheiden – aber kommen Sie einfach mal gucken.

Luxus haben wir übrigens auch genug – neben dem Luxus dieser unglaublich bezaubernden Lage. So wären da die elektrischen Rollläden, natürlich auch im Untergeschoss; die Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich; der selten schöne, mokkafarbene Marmorboden; der Kaminofen mit Kachelfront, der natürlich ein eigenes Zimmer hat und dieses, mit Blick in den Garten , lässt kuschelige Abende wahr und normal werden. Der Wintergarten, der zum Sonnenbaden einlädt; die vielen Schiebetüren; die Einliegerwohnung im Untergeschoß, voll funktionsfähig, Tagesbelichtet und mit „normalen“ Raumhöhen gesegnet.  Ideal für heranwachsende Kinder; erwachsenen Kinder , die Hotel Mama bevorzugen; Hausbesitzer mit platzfordernden Hobbies oder auch für das Personal, welches immer in der Nähe sein soll – egal für welche Tätigkeiten auch. Und ja, erneut wiederholen wir uns: Bitte kommen Sie zur Besichtigung und bitte bringen Sie Zeit  mit, denn Sie sollen es ja auch genießen und schon mal spüren , dieses ………. na Sie wissen schon, grins.

 

 

Was haben wir vergessen?

Gewiss viele Details, wie z.B. die unglaublich massive Bauweise. Teilweise sind 60 cm dicke Wände zu verzeichnen und das trotz der fehlenden Lasten eines Obergeschosses; denn es liegt ja nur das Dach auf – Bungalow eben.

Oder die im Untergeschoss integrierte Garage für wenigstens 2 Autos; hier stehen knapp 50 m² zur Verfügung. Vielleicht finden auch drei kleinere Platz. Natürlich wird die Garage durch ein elektrisches Tor behütet; und nicht nur das. Da in den letzten Jahren vermehrt Starkregen in unserer Region zu verzeichnen war, handelt es sich bei diesem Tor um ein Hochwasserschutztor.

 

Ach ja, Heizung. Das Wohnhaus verfügt über ein Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher; der Öltank ist im vorderen Bereichs des Gartens untergebracht und wird dort auch befüllt. Die Heizungsanlage leistet treue Dienste, hat beste Abgaswerte und viele Teile, wie z.B. der Brenner, wurden erneuert. Aber sie ist auch schon in die Jahre gekommen und, trotz einwandfreier Funktion, wird diese Anlage kurzfristig zu erneuern sein.

Energieausweis

Dankesgebühr

4,76% inkl. MwSt.

Ansicht I

Ansicht II

Ansicht III

Überlegen Sie nicht lange und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Dass es eine solche ist, werden Sie spätestens nach der Besichtigung bestätigen können. Wir freuen uns auf Sie!

Jürgen Wüsten Immobilienmakler aus Viersen
Jürgen Wüsten
0173 / 524 511 5
wuesten@wwikg.de