Altbaucharme! Saniertes 4-FHS in Möchengladbach-Waldhausen
Traumhaftes, unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorgaben, saniertes, kleines, handliches 4FHS mit herrlichen Wohnungsgrößen von 42-45-45 und 34 m² in citynaher Lage.
Imposant steht sie da – diese 1900 erbaute Häuserreihe und jedes einzelne dieser Reihe hat ein ganz besonderes Gesicht. Das eine ist mehr, das andere weniger geschminkt.
Erhöhte Abschreibung dank des Denkmalschutzes.
2011 Kernsanierung bis auf die Knochen, oder heißt es Mauern? Stilelemente wurden erhalten und/oder nachgebaut und gepaart mit modernen Ausstattungselementen.
Technisch ist das Wohnhaus auf dem neuesten Stand; bis auf eine Wärmepumpe, grins; aber die braucht es auch nicht.
Alles neu gemacht; Sanitär/Heizung/Elektro/Dach/Dachstuhl/Dämmung/Fenster und und und … alles eben.
Periphere Cityrandlage mit perfekter Anbindung an ÖPNV und unmittelbarer Nähe zum Geropark und/oder van Laack Anwesen.
Dies ist kein Haus für Renditejäger – obwohl wir mit der aktuellen Kaltmiete gute 5,6% Rendite ins Rennen werfen.
Das Mietsteigerungspotential verspricht eine Sollrendite bei 20.160 € Kaltmiete von 6,72% – das kann sich aber wirklich sehen lassen.
Berücksichtigen wir die erhöhte AfA, die durch ein neues Gutachten nochmal erhöht werden kann, landen wir wohl bei über 7%.
Ihr Haus?
Wenn Sei ein Gefühl für das Besondere haben oder Sie gar besonders sind, dann ist das Ihr Haus.
Wenn Sie Sicherheit und eine solide Anlage suchen, dann ist das Ihr Haus.
Wenn Sie Leerstand bei der Vermietung vermeiden wollen – dann ist das Ihr Haus.
Wenn Sie keine Lust auf immer wiederkehrende Reparaturen haben – dann ist das, genau, Ihr Haus.
Aus wettbewerbsrechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass Sie sich mit Annahme des Angebotes bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung einer Dankesgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet vom Kaufpreis, an uns verpflichten.
Aktuelle Grundrisse
Kontakt
Jürgen Wüsten
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