Share deal
Beginnen wir mal mit dem Share Deal, der vielleicht nicht allen so geläufig ist. Die Profis unter Ihnen werden es wissen, wie spannend diese Variante des Immobilienerwerbs sein kann. Aber auch für die Einsteiger wollen wir für etwas mehr Transparenz sorgen. Sie erwerben hier nicht die Immobilie, sondern in unserem Fall eine GbR, die die Immobilie im Firmenvermögen hat. Sie sparen so die gesamte Grunderwerbsteuer, also 6,5 % auf den Kaufpreis, was schnell eine Jahresnettomiete ausmacht und dadurch die Rendite natürlich erheblich verbessert wird – rechnen können wir und Sie ja, grins.
Aber es gibt ein paar Regeln für den Kauf; so können Sie im ersten Schritt nur 90 % der Firma erwerben und die restlichen 10 % erwerben Sie dann in 10 Jahren. Also zahlen Sie auch in diesen Tranchen. Wie die Verpflichtungen in der Gesellschaft dann angepasst werden und worauf noch zu achten ist, das besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen; dies würde hier zu weit führen.
Aber sicher ist: eine ganz legale Art ein Objekt zu erwerben, welches klar und dezidiert im Steuerrecht geregelt ist.
Demnach sind die Erwerbsnebenkosten in unserem aktuellen Angebot nur die Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklerprovision.
Das Wohnhaus bleibt unverändert und dieses wurde 1990 in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach aufgenommen. Unter diesen Voraussetzungen wurde das Haus auch in den letzten 15 Jahren sehr aufwendig kernsaniert und seitdem als 6 -Familienhaus vermietet. Die Kaltmiete beträgt 23.980 € netto p.a. und weist noch ein leichtes Mietsteigerungspotential aus.
Ursprungsbaujahr ist ca. 1900 und die zu der Zeit kleinen Einheiten wurden bis heute beibehalten, um eine optimale Vermietung sicherzustellen. Bei den 6 Wohneinheiten gibt es drei Wohnungsgrößen: 22-35 und 41 m² – perfekt für die Vermietung und perfekt für einen gut austarierten Mietzins
Was noch?
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die dem Sanierungsjahr entspricht; also 2010-2011.
Einen kleinen Außenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, gibt es auch; also einen Innenhof. Wie es meistens so ist, ist dieser sehr nüchtern gehalten und wenig grün, da keiner sich kümmern mag.
Lage: die einen sagen Gladbach, die anderen Zentrum und wieder andere reden von Eicken – alle meine die gleiche, bahnhofsnahe Lage und um den Schillerplatz. Ein sehr begehrter Treffpunkt für Jung und Alt und ein Stadtteil mit hohem Freizeitangebot.
Fazit: Eine saubere Immobilie ohne Reparaturstau. Bei nahezu 24.000 € Kaltmiete und der Ersparnis einer Jahresnettomiete dank des share deals und dem Kaufpreis von 400.000,00 € offerieren wir Ihnen einen Faktor von 15,67 – nicht wirklich schlecht, oder? Dies entspricht einer Rendite von 6,38 % – willkommen bei den Profis.
Kontakt
Jürgen Wüsten
- 0173 / 524 511 5
- wuesten@wwikg.de
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- Nauenstraße 31
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