Villa - Gustav Klören
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1896 erbaut wurde diese aktuell freistehende Villa mit einem nicht durchfensterten Giebel, was auf einen angedachten Zwilling des Objektes rückschließen lässt. Da sich die Grundstücksituation verändert hat, ist dies aber kaum noch denkbar.
As Gesicht der Villa ist schon sehr imposant angelegt und mit wunderschönen Stilelementen verziert.
Als eines der wenigen Häuser aus dieser Zeit überzeugt dieses mächtige Wohnhaus mit einem Haupt- und einem Gesindetreppenhaus.
Nutzung: Repräsentatives Wohnen für den Eigennutzer mit noch aufzuwertendem parkähnlichem Grundstück in citynaher Lage ist absolut denkbar, wenn Sie knapp 400 m² Wohnfläche benötigen.
Wohnen – und Arbeiten unter einem Dach – der Klassiker; wenn nicht hier, wo dann?
Renditeobjekt für den Investor mit dem Hang zum besonders Schönen hinter stilvoller Fassade mit hoher Denkmal-Afa, ideal für caritative Einrichtungen, Wohngruppen oder als Wohngemeinschaft für rüstige Senioren.
Denkbar ist auch ein Anlageobjekt mit drei Wohneinheiten der etwas anderen, stilvollen und luxuriösen Art in Überschaubaren Größen.
Auf den Bildern erkennen Sie bereits viele Details; diese dürfen wir kurz ergänzen:
Stuck in allen Varianten und Variationen; Türumbauten verschiedenster Art; wunderschöne Parkettböden mit Intarsien; sehr gut erhaltene Fliesenböden mit dem Stempel des Ursprungsjahres; Stiltüren mit entsprechenden Drückern; Schmiedeeisenarbeiten mit Seltenheitswert; Wandmalereien; großformatige Marmorböden und und und –
Sie werden sich von den weiteren Details gewiss vor Ort überzeugen wollen und wir bitten Sie, etwas mehr Zeit als üblich für eine Begehung einzuplanen, da es immer wieder etwas zu bestaunen gibt.
Bitte beachten Sie jedoch an dieser Stelle, dass trotz des sehr guten Unter- und Erhaltungszustandes der einzelnen Bauteile, das gesamte Anwesen in Gänze modernisierungswürdig und in Teilen auch sanierungsbedürftig ist. Dies mag bei dem ein oder anderen Photo schon einmal etwas untergehen. Gerne besprechen wir dieses im Detail mit Ihnen vor Ort, wo wir auch erste Kostenschätzungen in Anlehnung an Ihre Vorstellungen mit Sicherheit erörtern können.
Die perfekte Lage
Zur der Lage möchten wir bitte an dieser Stelle etwas zurückhaltend sein, da dies mehr ein Thema für das persönliche Gespräch sein wird.
Soviel sei jedoch gesagt: Es ist, aufgrund der Geschichte des Hauses alleine schon, keine typische Villenlage; es ist auch kein klassisches Wohngebiet – es ist was besonderes und vielleicht sogar eine Lage, wo diese nicht sofort mit der Ausstrahlung der Villa harmoniert – aber bitte geben Sie den unzähligen, wunderschönen Details eine Chance und auch Sie werden gewiss Ihre erste Meinung etwas revidieren.
Sonstiges
Sie lieben alte, stilvolle Häuser? Sie haben keine Angst vor Herausforderungen? Sie haben Phantasie? Sie genießen Luxus, Charme und Harmonie der Wohnerlebnisse gerne mit Ihren Liebsten und nicht mit den Nachbarn? Ja, dann freuen wir uns, Sie kennenzulernen.
Wir haben uns in diese mächtige Villa verguckt und teilen dieses Gefühl sehr gerne mit Ihnen. Die Langversion des Exposés laden Sie bitte runter- es lohnt sich.
