Handliches 4-FHS in Herzogenrath.

Es handelt sich um ein massiv gebautes, vollunterkellertes 4-FHS, Baujahr 1957, mit Betondecken und möglicherweise einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Objekt ist technisch in einem sehr guten Pflegezustand. Hervorzuheben ist die 2024 eingebrachte Brennwerttherme als Standgerät, welche mit Flüssiggas versorgt wird.
Die Balkonanlage wurde 2003/2004 durch eine sehr gefällige, moderne Aluminiumanlage ersetzt und wertet das Wohnhaus wohltuend auf.
Alle Bäder im Objekt sind neueren Datums, wie Sie auf den Bildern erkennen können.

Die Fassade hat dreiseitig eine Wärmedämmung erhalten, welche von der Dimension her allerdings den Vorgaben des Herstellungsjahres entspricht.
Weitere Modernisierungen wurden an der Elektroinstallation sowie an den wasserführenden Leitungen vorgenommen; auch dieses ist sehr gut auf den Fotos zu erkennen.
Zu dem Objekt gehören zwei Garagen, die von Mietern aus dem Haus angemietet sind.

Auf ein Wort zu den Mieten in diesem Haus: 52,5 m² groß ist jede Wohnung, die Grundrisse sind alle gleich. Die Kaltmieten betragen: 288-262-262 und 262 €; in Summe 1.194 € p. M. Eine Wohnung im OG wird frei; diese ist in der Sollmiete mit 420 € kalt bei Neuvermietung berücksichtigt.
Es werden 120 € Miete für 3 Garagen erzielt, weil ein Bewohner eine Garage des Nachbarhauses nutzt (gleicher Eigentümer). An dieser Stelle direkt der Hinweis: es gibt ein fast identisches Zwillingshaus, welches ebenfalls verkauft wird.
Die Sollmiete berücksichtigt die erwähnte Neuvermietung und eine 20%ige Erhöhung der Bestandsmieten; ferner sind nur 2 Garagen berücksichtigt; hier wurde die Miete auf 60 € je Garage angepasst.
Diese Anpassungen sind sofort umsetzbar.

Aus Diskretionsgründen stellen wir keine Fotos der Mietwohnungen online; die Ausstattungsmerkmale aller Wohnungen sind gleich und können aus den Bildern entnommen werden.

Sehr gut gepflegtes, freistehendes 4-FHs mit gewachsener Mieterstruktur. Die interne Kommunikation und die Aufgabenverteilung klappt sehr gut; die Mieter sind in der Vergangenheit aber auch sehr verwöhnt worden, weil Mietanpassungen ausblieben.

Herzogenrath-Merkstein bietet bezahlbaren Wohnraum, eine solide Anbindung an Aachen und die Niederlande sowie aktive lokale Quartiers- und Seniorennetzwerke, die das Zusammenleben im Stadtteil stärken…
Besichtigungen sind mit entsprechendem Vorlauf natürlich möglich; es werden ca. 10 Werktage Vorlauf benötigt. Um die Zeit der Mieter nicht über Gebühr zu beanspruchen sind Termine mit bis zu zwei weiteren Interessenten denkbar.

Hinweis: aktuell werden 210 m² Wfl. vermietet, weil die Balkonanteile unberücksichtigt blieben. Uns liegt nun die Berechnung des Architekten vor und es können 218 m² pro Haus vermietet werden. Für Kapitalanleger nicht ganz unwichtig!!

Es gibt ein Zwillingshaus, welches über die nahezu gleichen Eckdaten verfügt; das Grundstück ist etwas kleiner. Details hierzu überlassen wir Ihnen bei Anfrage sehr gerne.

Baujahr

qm Grundstück

qm WFL

Kaufpreis

Baujahr

Qm Grundstück

Qm Wohnfläche

K EUR Kaufpreis